一季度银行贷款增速转正 京城开发商手头资金渐宽裕

北京商报  作者：李芊  2012-04-24 07:27

[摘要] 继个人首套房贷放宽至8.5折后，有迹象表明京城开发商的资金压力正在逐步好转。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日公布北京市房地产市场运行情况显示，在一季度累计完成房地产开发增速由负转正达到451.7亿元的同时，开发商率攀升至3.96，为一年来最高点。

继个人首套房贷放宽至8.5折后，有迹象表明京城开发商的资金压力正在逐步好转。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日公布北京市房地产市场运行情况显示，在一季度累计完成房地产开发增速由负转正达到451.7亿元的同时，开发商率攀升至3.96，为一年来点。

业内人士分析，相对于个人信贷的放松，率的提高对于开发商的意义更大，意味着尽管库存严重，但开发商资金困境似乎开始好转，但这也会给调控的深入进行带来压力，在此情况下经历了连续数月房价指数环比回落之后，能否延续值得商榷。

开发商率回升明显

数据显示，一季度，全市房地产开发项目本年到位资金为926.8亿元，比上年同期下降16.1%。其中，金融贷款为297.2亿元，同比增长4.1%；自筹资金为234.1亿元，同比下降15%；定金及预收款为222.7亿元，同比下降34.6%。

一季度开发商率达到3.96，累计来看，为去年一季度以来的点，而去年全年、今年前两个月的率分别为3.07、3.94。

开发商不是很“差钱”

一位不愿透露姓名的业内研究人士表示，开发商率的上升无疑意味着开发商捉襟见肘的资金链开始缓和，是金融机构开始愿意为其贷款的信号开始释放。

记者梳理发现，开发商资金来源中的金融贷款从去年下半年以来到今年2月一直为同比负增长，一季度银行贷款同比增速由负转正，相比之下，自筹资金和定金及预收款则依然大幅回落。这在一定程度上也说明，开发商的融资渠道开始好转。

事实上，华远地产股份有限公司董事长任志强在近日的一次公开演讲中也曾公开表示，开发商还“不差钱”，目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。

任志强称：“说开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。开发商现金流情况并不比2008年差。”

点击进入：房企狂吹"优惠风"购房者积极入市观望渐消"购房帮"1-5万介绍费等你拿

点击进入：四环房鸿坤曦望山15800起 开盘倒计时东五环全精装送家电劲省13万

点击进入：北苑面面观发展不容小觑良乡挂牌两大名医院进驻黄村

相关新闻：

建行调整开发贷款政策 小开发商贷款举步维艰

国有大行房地产贷款全面收紧

我国3月新增贷款破万亿 二季度存准率有下调必要

3月新增贷款创新高 存款准备金率下调预期降温

房地产贷款风险可控 多管齐下加强风险防范

政策导向：

资金链紧绷 6家房企3个月内面临破产风险

京经适房退出预售资金 违规开发商将受限

四兄集团项目致业主数亿资金被套 称尽早起诉

房地产景气指数屡创数年新低 楼市资金库存压力依旧

商品房预售资金细则:预售款项须用于建设

市场走势：

十大标杆房企少花334亿 首季拿地支出骤减七成

周小川：利率市场化改革暂不动存款利率

京土地市场欲以热点换热情 底价成交成"主旋律"

二手房市场出现降温 上半月成交量环比回落