任志强：不改变政策仅靠调控 房价会越来越高
搜狐财经 2012-04-28 09:18
[摘要] 任志强在近日发表的一个主题演讲中告诫政府如果不改变现有政策，仅仅靠调控，只能让房价越来越高。
保障房的大跃进
我最后的一篇博客写的是保障房的大跃进。我写完了以后第二天还没什么感觉，其实第二天温总理已经做了重要批示，第三天住建部的人给我打电话“温总理批示了，说你的文章里有错别字。”确实，我把8000亿，我们秘书打字时给打成8000万，这可差了一个单位。后来被人发现，确实是这样。说住房大跃进的时候，我们“十二五”规划提出要在“十二五”期间完成3600万套保障性住房建设。我认为“完成”这俩字就是盖完了。今年应该完成一千万套，这也是政府工作报告当中提出来的。我认为它根本完不成这一千万。于是建设部就派很多人去问，我说了三个原因：
个原因，这得花多少钱！
第二个原因，这得用多少地！
第三个原因，这得用多少劳动力！
他们算了算帐说钱应该不是大问题，基层政府上一年卖了将近三万三千亿的土地钱，拿出一万多亿来，再加上政府补贴一部分，应该问题不大。确实，我们政府有一个优势就是集中力量办大事。
土地，各地政府让你拿，你就得拿啊。所以地也不是什么问题。
第三个算了一下，发现确实没有那么多劳动力。商品房按累计起来计算，每年大概完成600万套左右的商品房，我们就这么多工人、劳动力。除非商品房不盖了，非商品房每年约20万套左右。180到200万套之间，商品房和非商品房加起来也就有这么多。如果要是一年之内完成一千万套，根本不可能。除非商品房不盖了，现实吗？不现实。
所以最后住建部改成去年开工1000万套。这个“开工”跟“完成”，完全是两回事。但是他们，“我既不能承认你说得对，但是我们也会按照这个可能完成的情况来进行修改。”所以改成“开工一千万套”。
去年可以看到大量的是说“开工一千万套”，就不是说“建好”。今年提出开工七百万套。可是我们“十二五”规划上写得是，今年应该开工一千万套。
在我这篇文章之后，他们说“我们确实完不成这个目标。”开工一千万套都完不成。所以改成开工700万套。也就是说“十二五”在国务院人大通过之后不到一年时间就被住建部修改了。这个“十二五”规划的“一千万”是人代会通过的，为什么改呢？因为完不成。所以今年干脆提个“七百万套的开工”，今年和去年加起来是500万套竣工。
目前至少我们看到一季度投资是下降了，一二月份投资增长是零，三月份投资增长零点几。把一季度都算起来，住宅是负的15%多的增长。换句话说，商品住房、保障性住房加起来也没有达到政府要求或预定目标的要求。因此住建部最近又要出台相关政策，要刺激，要保障。其中温总理特别强调，“投资也是拉动内需，要用投资弥补房地产整体的下降。”而这个下降趋势还在继续。
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