任志强：不改变政策仅靠调控 房价会越来越高
搜狐财经 2012-04-28 09:18
[摘要] 任志强在近日发表的一个主题演讲中告诫政府如果不改变现有政策，仅仅靠调控，只能让房价越来越高。
经济下滑因为房地产“瘸了”
我们一二月份的投资增长是27%，3月份，就是季度是23%。到4、5月份我们认为投资会下降15%、16%，除非再采取政策。假定房地产投资今年只有15%左右增长，全年GDP会降低1个百分点。今年季度是8.1%，可能二季度就会变成破8，三季度采取一些政策才会刺激。从目前来看我们很可能出现这种情况。虽然三月份比一二月份情况要好，环比增加1.8%，但是经济总量可能在4月份环比增幅会下降，仍然会增长，但是增幅会下降，也就是说下滑还在继续。
其中最重要的原因是房地产。尽管很多人都说“房地产绑架了中国经济”。很多人都在说“中国房地产掉下去和中国经济没关系，所以可以坚决打压”。打压的结果是，我们可以看到今年季度财政收入大幅度下降，其中财政收入当中影响的是房地产各种交易税费，包括营业税。例如北京，去年同期北京营业税增长是50%以上，今年是负的50%，里外里相差100点。所以一月份北京市财政收入是-3%。虽然到了3月份，略有增长，但是整个财政税收只增长了1%以上。去年是同期增长34%，北京市整个GDP只剩7%。这是什么概念？就是倒数。如果再持续下去的话，二季度，北京GDP可能就低于7%。自改革开放以来，北京还没有出现过这样的情况。
我们再看看深圳的增长，历来都是桥头堡。但是今年季度也开始大幅度下降。
上海、北京、广州、重庆等等主要城市GDP不但在持续下降，财政收入也是在大幅度下降。大幅度下降的同时，还有一个财政外的收入就是土地收入。我们也可以看看一季度土地也大幅度下降。2008年有个四万亿，中央政府只掏了一万多亿，剩下的都是靠地方配套，也就是说我出一毛钱，你得出两毛钱，用这样的方法凑了四万亿，当然还有中央企业投的。
假如今年再用同样的办法拉动四万亿，其实已经没有配套了。仅仅靠中央的投入是不可能拉动经济的。去年12月份，基础设施投资增幅已经从2009年的高峰跌到只有不到5%，这个增长远低于去年20%以上的投资速度。今年一季度虽然保持了20.1%的固定资产投资增长速度，但是估计二季度会掉下来。具体中央采取政策也会在3月份了，二季度批了项目还得征地，然后拨款、组织、设计，也可能要到8月份、9月份才能见效。所以二季度我们认为继续下滑的经济趋势已经注定，其中重要原因是缺少了房地产这条“腿”。我们不能说房地产一定是占到主导地位，但是世界各国没有不把它当成支柱产业的。很多人说“支柱产业老是绑架中国经济”。错了。
从世界各国情况来看，房地产仍然是支柱产业。你们可以说他们没有这么多建筑，但是他们的税费、二次交易税费特别高。他们有地税、房地产税等等，这些全依赖于房地产方面的税收。所以改造过程当中，他们需要靠房地产拉动经济。例如纽约地税达到6%，6%是从1%开始逐年增长的，“911”降到4%，现在又涨到了6%。除了靠房地产提高他的税收能力之外，其实它几乎没有其他能力增加地方财政收入。因此依赖房地产作为支柱性产业，这是不变的。就贡献度来说，我们对GDP贡献度来说，固定投资部分大概占到5%以上，消费部分占到3%以上，出口部分去年的是-0.7%，两者相减相加之后才获得8.9%的增长。
这个比重，即使是日本在1991年出现泡沫之后，房地产贡献度占到35%，而我们只占到1.8%，远低于日本经济泡沫之后在国民经济总量中房地产所占的比重。很多人都不太同意，那我们可以拿世界各国的情况做对比，至少别的国家已经实现了超过80%、90%城镇化率。
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