北京5月部分新盘提价 刚需产品价格战持续
北京商报 2012-05-03 09:35
[摘要] 楼市传统“红色五月”的到来,令此前众多“潜水”楼盘也预计攒足气力抢滩登陆。亚豪机构初步统计,5月份将有30个新盘项目扎堆开盘。
楼市传统“红色五月”的到来,令此前众多“潜水”楼盘也预计攒足气力抢滩登陆。亚豪机构初步的统计,5月份将有30个新盘项目扎堆开盘。
5月刚需项目依旧占优
统计显示,4月份北京取得预售证的期房和现房项目仅为9个,远低于之前市场预期的20多个新盘。业内人士分析,这源于5月份传统销售旺季的到来,一些原本打算在4月开盘的项目的延期到了“五一”后。
据统计,4月份的北京市场上签约比较热门的项目依然处于郊区刚需盘。业内人士分析,这些项目的热销与其价格出现明显下调有直接原因。其中,昌平的保利罗兰香谷(楼盘资料业主论坛)、房山的徜徉集(楼盘资料业主论坛)、通州K2百合湾、大兴龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)等。其中徜徉集和保利罗兰香谷,幅度在15%左右,成交量均超过百套。
5月预计入市的新盘中郊区的依然占据多数,其中昌平、房山、大兴、顺义几个区县因高库存量成为价格可能进一步调整的区域。其中南城区域项目尤其为市场所关注。在预计开盘的30个项目中,包括6个纯新盘和7个老项目后期均位于南城的大兴、房山、丰台等南城区域,占比超过开盘总量的四成。
南城房价或再度走低
业内人士预计,未来南城的大型品牌房企旗下高性价比楼盘的入市,会再次加剧南城项目竞争,极有可能造就区域的价格新低。
以房山区的为例,5月份开盘项目有中国铁建·原香漫谷、名园、中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛)、万科幸福汇、中粮万科紫云庭,目前原香漫谷和长阳半岛价格未定,万科幸福汇定价则在1万元左右,紫云庭由于在装修标准、户型等要素上比以前有所提升,价格在1.5万元左右,与之前相比均有明显下降。
位于通州的东方玫瑰家园、东亚逸品阁等降幅都超过20%。作为和降幅的区域,业内预计通州在售项目仍然有10%左右的空间。
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