郑州新老楼盘血拼"价格"刚需置业巧抓五月良机
——楼事早班车365期
房天下 2012-05-07 00:00
[摘要] 据360房地产研究院数据统计显示，2012年4月，包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套，总面积865567.73平方米。回头再看3月份，郑州地区总销售商品房9685套，其中市区销售7370套。相比之下，4月楼市在成交总量上略有下降。
据360房地产研究院数据统计显示，2012年4月，包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套，总面积865567.73平方米。回头再看3月份，郑州地区总销售商品房9685套，其中市区销售7370套。相比之下，4月楼市在成交总量上略有下降。
而为了打开相对较弱的市场局面、备战2012上半年业绩报表，各大小开发商、新老楼盘纷纷瞄准“红五月”大打促销牌、血拼价格，力求成交攀升弯道超车！
“现房实景五一期间推出20套特价房，两房惠10万，三房惠15万”、“10套特价房清盘特惠七五折”......进入5月，特价房就成了活跃在郑州楼市的常青树，低价、折扣、非毛坯房、送豪车等促销方式更是连番上阵，优惠都是共同的关键词！
而在新入市楼盘方面，亦表现抢眼：据郑州房天下数据监控中心数据显示，截止到4月24日，郑州5月预计有16个项目开盘，其中3个纯新盘项目和2个写字楼及11个老项目后期，在定价时则慎之又慎，主城区优越区位、精致户型甚至爆出了“7”字开头！
以价换量成郑州楼市主旋律 自住型刚需巧转置业良机
随着政策层面及市场走势的日渐清晰，郑州市庞大的刚需群体已注定成了楼市未来较长一段时间内的主题。而首套房贷八五折利率回归的亦愈行愈近，多方面利好频频昭示当下就是购房者入市的时机。
在首套房贷利率下调等“保刚需”政策逐渐明朗后，许多房企以大幅降价迎合“刚需”，提升成交量回笼资金。且5月份历来是楼市销售的黄金季节，房企推盘和销售意愿都会比较强烈，尤其是今年春节过后刚需已出现阶段性的释放，限购政策仍从严执行，当下房企对于降价促销的意愿会尤为强烈，不论是直接降价，或是打折优惠，都逃不出“以价换量”这一关键词。
而中指研究院发布的“2012年4月中房指数系统百城价格指数”亦从数据上力证了这一现象：4月份郑州商品住宅均价6841元/平方米，比上个月微降13元！
谁能以最快的速度抢到刚需客户，谁就能在这波行情中获胜。随行就市采取优惠活动，及时锁定刚需，把优势展现给客户已成了众房企部署保卫业绩之战的心态。
此外，在购房者回归理性，高性价比成为置业考量因素的当下，郑州市区多个楼盘做出价格方面的调整吸引市场上的住房需求者，郑州市房价在6000—7000元/平方米的项目，成为众多住房需求者的。
当然，在“以价换量”已经成为开发商共识的当下，对于购房者而言，这或许是一个不错的购房良机。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授于4月26日来郑参加2012中国地产形势报告会时表示：3月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的16个，环比上涨的从上月4个增加到8个。仅看这个数据，说明市场的恐慌期已经过去，尽管总体数据仍在下降，但却越来越缓慢，如此重压下环比上涨的城市却在增加，说明需求是真实的。今年可以买房，如果今年不买房，就可能错过了一个买房的时机。
当然，由于每个开发商的产品不同，资金链状态不同，销售节点不同，定价策略也不同，所以最终呈现出来的价格涨跌形态也不同，市场一直都是在一种动态平衡的状态中，没有的底部，盲目等待房价大幅下跌并不理智。
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