北京60%楼盘试探性 购房成交直线下滑

北京青年报  2012-05-07 09:42

[摘要] 随着楼市“小阳春”的深入，4月以来，房企的价格策略出现分化。最新监测显示，从2011年10月入市的商品房项目来看，目前已有近四成楼盘出现，另外六成楼盘则出现试探性。

开发商试探性再遇寒流

据链家地产市场研究部对2011年四季度以来入市的期房项目监测显示，在有成交的38个项目中，六成项目价格出现上调。包括龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)和百合湾嘉园等数个热销项目4月价格都出现5%左右的上涨。

而从成交量来看，几乎项目都出现了环比下降。

链家地产市场研究部陈雪认为，对于部分热销项目来说，这种价格上调的策略可以说是开发商的“试探性”。但由于其后市空间有限，或许会在低价入市项目的压力下回调价格。

以大兴板块为例，近期联港幸福湾等项目将低价开盘，价格为10800元/平米起，而实际成交价格有可能落入万元以内，或许将倒逼同区域项目回调价格。

陈雪认为，目前市场上购房者仍然以刚性需求为主，已经形成“有可能卖好，一定卖不好”的基调。而从项目成交情况来看，即使热销项目，一旦市场就会迅速做出反应。

业内预计，随着5月新房项目的集中入市，尤其是部分项目的低价入市，5、6月份全市楼盘的整体数量和降幅都有进一步扩大的趋势。

部分项目成交量变化(单位：元/平方米)

项目名称3月份价格4月份价格价格变化成交量变化

创新园12296128574.56%-70.67%

保利罗兰小区14704155305.62%-50.99%

龙山锦园小区12029127135.69%-20.00%

隆华熙园10700114386.90%-67.39%

K2百合湾嘉园18185195397.45%-63.16%

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