72亿元集中抄底土地市场 万科等标杆房企开始出击圈地

证券日报  2012-05-25 07:48

[摘要] 近日，一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份(000979,股吧)等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。

近日一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份(000979,股吧)等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。

“如果说，今年一季度开发商忙着卖房而无暇他顾，那么二季度多少要抽出点时间跑跑土地市场。毕竟标杆房企土地储备消化速度相对较快，而部分龙头房企一季度已经回笼了一部分现金，再加上频繁融资，有钱自然要在土地上"储粮"。”一位业内资深分析师对《证券日报》记者如是表示。

72亿元“抄底”拿地

5月23日绿地和中弘股份同日拿地。据大连市国土资源和房屋局网站显示，大连绿地新城置业有限公司以总价8.96亿摘得大连金州新区小窑湾四块城镇住宅用地。

同日晚间中弘股份发布公告称，当日公司与中国中铁(601390,股吧)联手以30亿元的价格拿下了海口市东海岸如意岛项目。

5月24日早间大连万达以总价20.36亿迅速拿下佛山南海区一地块，该地块是当日出挂牌让的城镇住宅用地兼容商服用地。据悉，这意味着万达首次进驻佛山。万达表示，计划将该地块打造成南海区业态最全、档次的商业综合体。

5月24日晚间万科地产等三家公司联合拿地，以总价12.25亿摘得合肥滨湖一幅商业地块。住宅部分楼面价2169.63元/，商业部分楼面价1215元/，溢价率为0。

据此来看上述绿地、中弘股份、万达及万科四家标杆房企可谓几乎同时出击二线城市土地市场，总计以约72亿元分别“抱得”项目回家。

值得注意的是绿地所拿四个地块均为住宅用地，且均为起始价成交。四块地总计建筑规模为76.91万平方米，成交金额为8.96亿元。由此推算，平均楼面地价仅为1165元／平方米。

而万达所拿地块亦为底价成交。该地块占地面积为96960平方米，建筑密度为≤58%，容积率4.5—5.5，保证金为10.18亿元。由此推算该地块楼面地价为3817元／平方米。值得一提的是，该地块不接受联合竞买。

除此之外，5月8日雅居乐发布公告称，以总代价约人民币6.96亿元摘得重庆市大渡口区一幅住宅及商业用地，楼面地价仅约为1999元／平方米。

“上述部分出让地块不仅是底价成交，楼面价格也相对。旅游地产作为朝阳产业，可以吸引大批游客等为地方政府创收，因此一般地方政府不会抬高地价，甚至会给予合理优惠。综合来看，上述几宗地块可谓"抄底"。”上述业内资深分析师对记者如是表示。

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