独家：两传言遭“辟谣” 房地产调控政策或微调
——微博重磅消息曝光 明确“2个不可能”
房天下 作者：乔宁 2012-05-29 20:31
[摘要] 5.29日微博爆料重磅消息，湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下，做一些微调，主要包括：推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。
5.29日微博爆料重磅消息，湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下，做一些微调，主要包括：推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。
另外，消息爆料了国家发改委5月23日要求湖南加快进行全年计划的下达和2013年预算内计划的申报，消息中提出了“2个不可能”，即为：不可能出现大规模、大范围的政策；房地产调控政策不可能放松。
值得注意的是，此消息看上去“恰巧”是对目前坊间盛行的两个传言进行“辟谣”。
传言一：2万亿经济刺激措施即将出台
近日有外媒爆料，中国2万亿经济刺激措施即将出台，据称，2012年中国为应对经济放缓而出台的刺激措施规模可能将高达2万亿元人民币，是2008年刺激规模的一半。
而从文件中透露的个“不可能”的内容来理解，今年计划下达进度要比往年明显加快，政策可能会出台，但不足以与2008年的四万亿相提并论，政策会止住经济和增长下滑的局势，但不会出现2009年那样强烈的市场反弹。文件中还透露“拓宽融资渠道”，由此看出，在融资方面，政府可能将扮演更重要的角色。
“事”出有因
5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上强调当前经济下行压力加大，要根据形势加大预调微调力度，并准备启动一批事关全局、带动性强的重大项目。
随后，发改委明显加快审批进度，据称一天有100多个项目获批。此外，“微调预调”政策将进一步加码，具体到房地产行业措施可能包括：下调首套房贷的首付比例、降息、放松银行信贷，加快放款速度；贷款利率优惠和减免相关税费等。
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楼市动态：
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政策速递：
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传言二：房地产调控政策放松
从叫停、默认到放开，系列微调预调措施渐从“幕后”转向“台前”。
“降息”、“落实利率优惠”、“降低贷款申请门槛和审批速度”、“降低首付比例”、和“减免相关税费”，这一系列政策曾被看做是限购政策松动的信号，甚至是“救市”、微调的代名词。
上述微调预调措施的实施情况目前又是如何呢，以“落实利率优惠”为例，2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，3月20日房天下对31个城市进行房贷利率调查，近9成城市各银行针对首套房贷执行基准利率，仅上海、广州、天津和珠海4个城市部分银行实行首套房贷利率8.5折。而就在5月中旬，就在诸多地方政府酝酿出台政策刺激楼市红五月的时候，上海、广州等城市首套房贷利率8.5折的优惠政策纷纷被叫停。此外，上海二套房认定标准、成都主城区家庭限购套数规定、佛山限购范围界定等地方政府“救市政策”均陆续叫停。
北京各银行房贷利率政策一览（调查日期：2012.3.20）
本次国家发改委下发给各地的文件中，再次提到这一系列的刺激首套房置业需求的政策，这一迹象表明种种微调预调政策正在或即将在各地实施，但楼市调控政策的底线，则目前尚不能触碰。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在楼市宏观调控的大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策，将有助于刚需在下半年的持续释放，但是如果在下半年无法引导改善性购房需求正常有序释放的话，刚需的快速释放也同样意味着下半年有资格的购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。
编辑观点：
房地产调控政策的实施，从未放松。而与之相并行的则是地方政府不间断进行的各种“微调”。博弈也好，变革也罢，支持百姓购买首套普通住房的各项“利好”政策值得叫好。
房地产调控政策正渐渐让人们看到，刚性需求在有序的释放，市场预期逐渐统一，房地产市场正在往健康方向发展。
虽然今年的经济形势与08年相似，但是像08年那种4万亿这么大规模的经济刺激措施很难再现，而且处于调控关键时期的中国楼市，目前执行的调控政策的大方向、大原则也不可能改变，楼市调控很难再出现像08年那种180度的政策大调头，所以各地方政府为了缓解经济增速放缓的压力，拉动内需，只能围绕如何鼓励支持刚需释放方面做出政策方面的微调。
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