5月新房成交量环比涨34% 刚需支撑新房市场回暖

新京报  2012-06-02 08:06

[摘要] 北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，剔除保障房后为9945套，这是15个月来新建商品房成交的最高值。同时，5月二手房成交量也达到15个月来的第二高点。

■ 观点

标普唱空房企 任志强看好后市

5月24日，国际市场上两家著名的评级机构穆迪和标准普尔同日发布报告，唱空中国房地产企业。穆迪认为，受高水平短期债务及现金流偏低的影响，许多中国房地产开发商的流动性状况自2011年12月已经开始恶化，而这种状况正在持续发展之中。标普也认为，今年中国的房地产开发商将有巨额债务到期，而且流动性状况趋于恶化。

穆迪称，该公司予以评级的29家中国房地产公司的流动性状况都在恶化，该公司进行的压力测试显示，其中11家房地产开发企业的现金流状况疲软，而2011年12月遇到这类问题的公司只有4家。

与这两家机构不同，华远地产董事长任志强继续看好房市。他近日在厦门表示，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。他认为，经济将在今年四季度见底，那时候GDP增幅将转正。

对于未来市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，供需两旺的市场格局有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。

但是，胡景晖认为，楼市回暖要想持续，必须在下半年通过政策微调，来引导改善性购房需求正常有序释放。“因为随着市场上刚需人群规模的越来越少，下半年有资格的购房需求量将逐渐匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。”

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