楼市成交升温 2012下半年郑州楼市向左还是右
房天下 2012-06-14 08:35
[摘要] 不论是众房企“以价换量”的策略大放异彩，还是众购房者“抢抓良机”的心态使然，自2012年关之后，郑州商品住宅市场成交一路升温，5月份更是突破了80万平米大关！6月份亦有25项目预计入市。那么，站在年中的拐点，要如何看待2012下半年的郑州楼市？在购房者关注的房价和优惠方面有什么样的变化和特色？
不论是众房企“以价换量”的策略大放异彩，还是众购房者“抢抓良机”的心态使然，自2012年关之后，郑州商品住宅市场成交一路升温，5月份更是突破了80万平米大关！6月份亦有25项目预计入市。那么，站在年中的拐点，要如何看待2012下半年的郑州楼市？在购房者关注的房价和优惠方面有什么样的变化和特色？我们不妨先来看一下郑州楼市上半年的真实情况：
市场聚焦：2012上半年郑州商住宅成交数据及房价走势
俗话说，量在价先，我们首先关注一下郑州市区商住宅的成交情况：据郑州房天下与同致行共同发布的“郑州房地产数据分析报告”显示，1月份商品住宅成16.27万平米，环比下降59.7%，同比下降68.6%；2月份商品住宅成交31.23万平米，环比涨幅达91.95%，同比上升14.4%；3月商品住宅成交54.9万平米，环比上涨76%；4月商品住宅成交超50万平米，环比基本持平，同比增长近6成；5月商品住宅成交突破80万平米，环比和同比分别上涨了51.58%和74.56%！
而在商住宅均价方面，则表现出这样一种趋势：据郑州房天下与同致行共同发布的“郑州房地产数据分析报告”显示：1月份商品住宅成交均价6162元/㎡，环比上涨12.1%，同比下跌6%；2月份商品住宅成交均价6664元/㎡，环比上涨8.15%，同比上涨4.42%；3月份商品住宅成交均价6261元/㎡，环比下降6%；4月份纯商品住宅市场成交价格仍以6000-7000元/㎡为主流区间，占比较上月上涨12.59%，7000-8000元/㎡的价格段亦占有一席之地，占比较上月也有2%的上涨；5月份纯商品住宅市场成交价格仍以6000-7000元/㎡为主流区间，占比较上月翻了近一倍，可见开发商“以价换量”抢占刚需市场的决心，7000-8000元/㎡的价格段亦占有一席之地，占比较上月也有2%的上涨。
那么，此种情况下的郑州楼市将走向何方？在购房者关注的房价和优惠方面有什么样的变化和特色？
银基王朝副总经理齐华伟在接受房天下记者采访时表示：在中部7省以及35个大中城市中，郑州房价的涨幅一直较小。目前市区的5字头楼盘也不少，如果考虑土地、人力、运营等成本，开发商的利润已经很小，未来房价维稳或是大势。
对于未来楼市的热销楼盘，他表示：未来两种楼盘将会更好卖：一种是满足基本居住需求的低端产品，一种是高端品质楼盘。他以目前正在热销的银基王朝四期楼王项目为例做了分析，13800元/平方米的均价下，仍然关注度极高，不管是房子的性价比还是租售比都让购买者感觉物有所值。
郑东中央御景总经理李立亦表示：楼市火不火，发言权在购房者的手里。如果房价达到了购房者的入市期望值，成交量自然会上升。每个人心中都有自己的合理房价。开发商被地价、建筑成本价不断地约束着，房价暴跌的可能性也不大。
建业住宅董事长胡葆森则从供需关系上进行了独特的解读：河南作为一个农业大省，它的城市化率低于10个百分点。那么过去的20年，已从19%提高到现在的40%，提高了20%左右的百分点。那么今后的20年，我们要从现在的40%增长到65%到70%，还要增长，每年平均增长1到1.5个百分点。这样就意味着什么呢？意味着每年城市化率每提高1.5个百分点，在河南这样一亿人口的大省来说，就有1500万人要进城，如果按人均20平米来说，就是新增了3千万平方米的新增需求。加上已经住在城市的40%，就一亿人口来讲，已经有4千万住进了城镇，那么这4千万人，如果从现在的人均25平方米左右，提高到我们国家平均的期望值35平方米，那么还有10平方米，假如每年每人增加1平方米的话，这4千万人又要增增加4千万平方，那么这个4千万平方米加上刚才说的1500万人要进城的3500万平方米，所以河南今后至少10到15年，每年要新增7千万平方米的住宅需求。
诚然，若想对2012上半年郑州楼市做一个真实情形的还原，并预测下半年房地产形势的走向。单凭上述的市场成交数据、房屋均价走势等方面并不能完成重任，因为不仅市场的走向铁定受“政策”导向的影响，制约房企资金链的“金融”举措亦不可小觑！
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