降息后楼盘优惠减少 业内:2个月后房价真正上涨

中国新闻网  2012-06-16 11:40

[摘要] 有些业内人士认为，降息后，房价上涨是必然的，目前优惠逐渐减少，其实就是价格要上涨的前兆。但这两个月是传统淡季，真正价格上涨可能还要过两个月。

有些业内人士认为，降息后，房价上涨是必然的，目前优惠逐渐减少，其实就是价格要上涨的前兆。但这两个月是传统淡季，真正价格上涨可能还要过两个月。

上周五，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，与此同时，公积金贷款利率下调。记者踩盘观察市场发现，降息后住房成交量有明显回升，部分楼盘现场优惠幅度降低。那么降息后房价是否回升？底部是否到来？有业内人士认为，房价不会应声而涨，下半年房价还将保持平稳。

降息后成交量回升

6月淡季不淡，上周商品房成交量为1436套，日均成交量高达205套；其中住宅成交量为1140套，日均成交量高达162套，这已接近以往旺季的成交数量。住宅均价为7855元/㎡，环比下降5.17%。开发商继续以价换量，保持淡季的销售旺势。

央行宣布下调存贷款利率以后，商品房又在周末放量成交。根据东莞市房地产公众信息网数据，9日东莞楼市商品房成交337套，住宅成交296套。接着，从6月10日至13日，商品房成交量依次为194套、217套、180套和179套，其中以住宅成交为主，依次为177套、198套、160套、157套。降息后的成交量明显上升，已达到旺季的水平。

部分楼盘优惠减少

降息政策出台以后，记者在市区踩盘发现，东莞部分楼盘优惠减少，西平景湖荣郡(论坛)现场看房的有四五批，基本上是年轻男女打算购买婚房，以自住需求为主。该楼盘目前在售的是79平方米的两房还有部分三房。两房具有部分赠送面积，实际使用面积约87%，但价格还是很坚挺。销售员给记者算了一笔帐，一套毛胚二房，均价为9000元/㎡。

随后，记者来到旁边的世纪城玫瑰公馆，该楼盘在售的是80平方米以及94平方米的2+2房。现场恰逢楼盘推出一些特惠单位，看房以年轻夫妇或情侣为主。记者了解到一套80平方米的特惠毛胚房，均价也要8700多元/㎡。

随后，记者便来到近期较为火爆的恒大雅苑，这个项目近期因包装修价格仅7000多元/㎡而颇受关注，精装房在5月的成交均价仅7953元/㎡。记者向销售员了解目前价格得知，目前在售的都要8000元/㎡以上，不仅如此，8000元/㎡左右的是二三楼的，往上的就要8600元/㎡左右。