恒大万科广州双双抢地 新将建超五星级酒店
证券日报 2012-06-20 08:11
[摘要] 6月18日，沉寂许久的土地市场在广州被再次引爆。身为国内房企综合实力前两位的恒大与万科，各自取下天河区的一宗地块。
6月18日，沉寂许久的土地的市场在广州被再次引爆。身为国内房企综合实力前两位的恒大与万科，各自取下天河区的一宗地块。
尤其是位于天河的核心区的珠江新城D4-B2地块，现场便引来了包括力迅、保利、恒大、万科等21家的房企参与竞买，经过激烈的举牌竞争，最终该地块被恒大地产以13.22亿元夺下，由于珠江新城地块的挂牌起始价为49014万元，因此溢价高达8.2亿元，其32968元/平方米的楼面价也成为广州新。
对于这块土地的用途，接近恒大地产的相关人士在接受《证券日报》记者的采访时表示，“恒大将在该地块打造一个填补广州乃至华南空白的超五星级酒店。”不过，也有消息称，恒大将把该地块打造成为其总部基地，但上述人士称，恒大已经在2年前购买了一栋位置极佳的在建写字楼，今年内公司的总部就将搬入，因此珠江新城地块几乎可以肯定将被建成一座豪华酒店。
恒大地产主席许家印此前就曾表示，恒大的未来仍将把主要精力用于住宅开发，商业项目则只会在其长期关注的地块中选取。
资料显示，珠江新城D4-B2地块位于天河核心区，黄埔大道旁，为商业金融业用地，宗地面积9570平方米，建筑面积40100平方米。其红线女艺术及广州赛马场，沿黄埔大道有多个商业写字楼项目，具备了良好的商务氛围。在2011年已便被力迅地产以11800元/平方米的意向价勾出。
对于32968元/平方米的楼面价格，力迅方面表示，他们看好珠江新城地块，但今日的地价已经超出他们的心理价位，按照这个价格，这块地最后出来的产品价格起码要超过5万，才与地价相符。日后，力迅将继续关注广州的重点推地区域。
不过，也有分析人士称，珠江新城身为广州的CBD，成熟度高，超甲级写字楼租金已高于300元/平方米。此地又是中轴线仅剩地块，所以稀缺性决定了地块的价值。而接近恒大地产的相关人士也称，该地块总价并不高，对于恒大地产来说很容易消化。
此外，当日万科也以3.8亿元的价格拿下了天河软件园地块，其周边分布了多个高新技术企业。
而随着住宅市场的回暖，自6月以来，土地市场出现了多个高溢价地块。其中6月13日，上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅土地总面积为4.98万平方米，建设用地面积4.37万平方米的商业、地块；6月11日，北京通州两地块成交楼面价达11800元/平方米，创出区域新高；6月6日，上海出让多宗地块，其中嘉定新城D10-24地块溢价率435.5%，另一嘉定住宅地块马陆镇28-01地块溢价率也达55.33%。
对此，中原地产研究部总监张大伟表示，目前土地市场的高溢价还是个别现象，且都是一些非住宅类的小地块，由于年内大部分企业依然处于去除库存的状态，因此土地市场的回暖尚需时日。
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