金科20亿密集拿地 低价寻地的“622”策略
观点地产网 2012-06-18 08:25
[摘要] 根据金科的“622”策略，以重庆为的中西部城市发展规模占比将达到60%、而长三角和环渤海占比分别达约20%。而在金科“深耕重庆”的前提下，其坚持的两条主线即是中西部和三四线城市。
虽然金科这一个多月拿地动作不断，但是从其拿地思路来看，依然是按照既定的“622“策略展开。
根据金科的“622”策略，以重庆为的中西部城市发展规模占比将达到60%、而长三角和环渤海占比分别达约20%。而在金科“深耕重庆”的前提下，其坚持的两条主线即是中西部和三四线城市。
20亿密集拿地
6月15日，金科股份(000656,股吧)发布公告称，公司及控股子公司成都金科房地产开发有限公司已在6月14日通过公开拍卖方式分别取得重庆市开县一块宗地、四川省内江市一块宗地的土地使用权。
此次收购共耗资3.51亿元，两宗地的总面积约22.9万平方米。
其中，涉及到的重庆开县kx-1-126、127宗地，最终由金科以略高于底价的5600万元成交。地块位于重庆开县文峰街道中原社区，占地面积93333.4平方米，规划为商业用地，其中商服部分的容积率不大于1，住宅部分不大于3.5，土地出让年限为50年，挂牌起始价为5390万元。
公告中涉及到的另一宗地，编号为内市中地拍【2012】01号，位于四川省内江市市中区乐贤镇，占地面积135952平米，容积率不大于3.0，土地性质规划为二类居住用地，地块成交价为2.95亿元。
观察发现，这已不是金科股份今年以来首次拿地。5月份后，金科已经频频在土地市场出手，相继在重庆、四川、江苏等地拿下8宗地块，耗资近20亿。
5月3日，金科就曾公布，公司已通过挂牌方式获得重庆四宗地的土地使用权，四宗地块成交价总共为11.73亿元。
公告显示，这4宗地块中，有2宗位于重庆开县，1宗位于重庆市北碚蔡家，另外一宗则位于重庆市长寿区。
其中，成交额的一宗是“北碚蔡家组团M分区M59/03、M61-02/02、M55-02/02”宗地，成交额为4.7亿元，占地面积19.5万平方米，可建面积为36.9万平米，用地性质规划为二类居住用地，起拍价为4.67亿元。
位于开县的两宗地块均处于重庆市开县平桥生态产业园内，占地面积共15.05万平方米，总成交额为3.63亿元；位于重庆长寿区北部A-4-5-1/03号地块，占地面积13.3万平方米，用地性质为普通商品住房用地，成交额为3.5亿元。
之后的5月31日，金科再次宣布，控股子公司无锡金科房地产开发有限公司以4.32亿元的总价摘得江苏省张家港市两宗住宅用地，地块总面积为14.14万平方米。
而对于如此集中拿地，金科股份方面指出，这只是公司正常的拿地节奏，意在补充土地储备。
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