房价跌幅明显收窄 楼市反弹猜测期待政策表态
房天下综合整理 2012-06-20 09:42
[摘要] 多方数据表明，楼市价格跌幅收窄、楼价上涨，与此同时，近日全国多地土地市场复苏的消息接连爆出，楼市的走向再度成为全社会关注的焦点。尽管房地产市场供大于求格局短期不会改变，但业内人士认为，楼市反弹期待政策表态，并需警惕众口一词的“房价上涨论”，经过心理层面的放大进而推动房价的上涨。
对此，各方舆论传递出基于从整体经济发展的考虑，中央政府已经不可能再出台针对楼市的调控措施的推断，进而判断楼市调控已触“政策底”。这使得很多观望已久的准购房人动摇了此前对房地产市场将经历较长“筑底”期的预期，在担心楼价会再度报复性反弹的心态下被动入市。央行二季度调查数据也印证，20.4%居民预期三季度房价将上涨，这一数字比上个季度上涨了2.8%。
期待调控政策进一步明确
事实上，目前楼市突出表现就是来自对政策变化方面的恐慌。
很多经济学家认为，从中长期来看，未来房价持续长期走高的可能性并不大。
国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，从供需关系看，2011年房地产在建规模达40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求格局短期不会改变。
北京科技大学经济管理学院教授赵晓也表示，一年多来的房地产市场“休眠”导致开发商手中仍有大量库存，开发商的去库存压力短时间内难以释放。
但赵晓同时提出，2009年调控之后报复性反弹的一幕不能不防。在经济增速下滑的大背景下，近期中央各部门频繁出台措施稳增长。而为刺激经济增长或考虑地方利益的需要，有些地方政府的调控决心或会暗地里放松。加上开发商和房地产中介的渲染，刚需就可能集中释放，投资或投机性需求如果也卷土重来，那2009年房价暴涨的一幕可能真的会重演，楼市反弹期待政策表态。
21世纪不动产所掌握的市场数据也证实，在刚性需求之后，已有部分改善性需求和投资性需求入市。该机构分析人士认为，短期来看，房价可能会出现一定的上涨。但是，只要限购、限贷能够做到“绝不放松”，就不必担心房价大涨。反而是众口一词的“房价上涨论”，经过心理层面的放大，有可能会为房价的上涨提供动力，这是要警惕的。
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