楼市量平价稳政策难松 地产股下半年仍存机会
房天下综合整理 2012-06-20 09:46
[摘要] 随着楼市回暖，地产股下半年是否仍有行情成为市场关注焦点。对此，大成基金地产行业研究员侯春燕及英大证券地产行业研究员蔡荣作客“中证面对面”时表示，目前房地产调控政策放松可能性较小，在库存压力大、投资及投机需求仍被抑制等因素作用下，房地产价格不会快速上涨，预计房地产会维持量平价稳的状况。
房地产政策短期难放松
主持人：最近有一些报道是关于首套房贷利率重回7折的，这个现象普遍吗？
侯春燕：从目前来看，我认为银行首套房贷打七折只是个例。我调研了解到的情况是各城市对于首套房贷政策差异比较大，有的城市还在基准利率，但有的城市是基准利率打八五折。二套房依然是执行基准利率的
主持人：大家还关心的问题是，如果经济表现持续疲软，限购等房地产调控政策会不会出现改变？
侯春燕：房地产政策是否放松，有两个主要影响因素：一是中央政府对现在潜在经济增速到底什么位置合理的判断；二是海外经济的不确定性。2008年次贷危机对国内产生了很大的影响，到现在为止仍未结束。现在很难说房地产政策一定会放松，或者一定不会放松。我个人认为，如果经济维持在目前比较平稳的状况下，房地产政策放松的概率就比较低。
蔡荣：我认为从中央的角度来说，不会轻易放松房地产调控政策。首先，从政策的连续性和稳定性来说，中央不会突然改变态度；其次，对于现在的经济形势政府有一定预期也有所准备，应该不会突然改变目前的调控政策。
主持人：此前，出现了一些地方政府放松调控政策，而被中央叫停的状况。会不会出现地方政府“明紧暗松”的情况呢？
侯春燕：中央对房地产调控的基本思路是保护刚需、刺激刚需，但会抑制投资和投机性需求。地方政府的政策只能在这个范围内做一些调整，如上调公积金额度、延长期限等类似措施来刺激刚需，但限购限贷政策在地方层面取消难度还是比较大。
蔡荣：对于地方政府来说，他们想通过提振房地产市场来改善财政收入的动力还是比较强的，从今年这么多地方政府要微调政策我们就已经看到了比较强烈的意愿，所以我觉得在不触碰中央政策的红线下，地方政府还是愿意做一些房贷政策调整。
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