多家名企锁定北京万柳 土地市场难言回暖

每日经济新闻  2012-06-22 08:44

[摘要] 6月19日，在竞价首日，18.66亿元的第一轮应价便确定了其身份。高达2.4万元/平方米的楼面价，使其成为继东直门香河园地块后，北京年内又一宗“级”住宅用地。

5月30日，位于北京市核心区域的万柳地块刚刚挂牌，其“相”就已现端倪。

6月19日，在竞价首日，18.66亿元的轮应价便确定了其身份。高达2.4万元/平方米的楼面价，使其成为继东直门香河园地块后，北京年内又一宗“级”住宅用地。

过去几个月，土地市场可谓“春寒料峭”，各大房企纷纷放慢了拿地的节奏，即便是在“红五月”，也难掩土地市场的冷清。如今，伴随着楼市转暖，“高溢价”、“”再次成为土地市场的关键词，土地市场“回暖论”悄然而至。

对此，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，虽然有少数企业以高单价低总价获得少数地块，用少的资金影响了市场预期，“但目前仍难言土地市场回暖”。

出价房企引猜测

根据北京市土地储备的出让公告，万柳地块东至北京华联万柳购物，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路。总用地面积约为3.9万平方米，规划建筑面积约为7.8万平方米。由于地处，万柳地块的入市无疑给平淡许久的土地市场注入了一针“强心剂”。

“万柳区域是成熟的高档社区集中区域，2008年以后区域内基本无期房住宅供应。”张大伟表示，作为稀缺的核心地块，出价自然比郊区住宅地块热度高，预计很可能成为年内最热的住宅地块。

根据目前轮的出价情况，万柳地块的楼面价大约为2.4万元/平方米。《每日经济新闻》记者通过了解其周边二手房市场后发现，目前区域内二手房均价已经接近6万元，个别项目的售价已经超过8万元。“这宗地最后成交的楼面价很有可能突破3万元，在3万~3.5万元之间，创历史新高。”张大伟如是说。

对于目前的出价者，有传言称是一贯以打造住宅为主的融创中国。一位业内人士表示，很可能就是融创中国，“该地块体量不大，又地处核心区域，十分符合融创中国目前的拿地要求”。此前，融创中国曾凭借豪宅西山壹号院项目实现单日劲销8亿元的成绩。如今，万柳地块的核心稀缺性无疑将吸引坚持走路线的它。

对于这一传闻，《每日经济新闻》记者曾致电融创中国，但并未获得回应。