多家名企锁定北京万柳 土地市场难言回暖

每日经济新闻  2012-06-22 08:44

[摘要] 6月19日，在竞价首日，18.66亿元的第一轮应价便确定了其身份。高达2.4万元/平方米的楼面价，使其成为继东直门香河园地块后，北京年内又一宗“级”住宅用地。

标杆房企拿地意愿不强

处于核心区域的地块入市，无疑会引发新一轮的关注热潮。虽然业内将首轮出价者锁定在融创中国身上，但最终花落谁家仍有待7月4日竞价截止后的现场竞拍。作为龙头房企万科北京公司总经理毛大庆也曾表示，万科会积极参与万柳地块竞拍。也有业内人士透露，多家房企都对该地块产生了浓厚的兴趣。

张大伟告诉《每日经济新闻》记者，对于万柳地块来说，接近8万平方米的项目，预计土地出让金在25亿~30亿元左右，“总额适中，预计关注的企业将以中型房企为主，热度将比之前的郊区住宅地块明显升温。”

此前，标杆房企在土地市场几乎毫无动作。来自中原地产的统计数据显示，前5月标杆房企拿地支出仅209亿元，仅占销售金额9.2%，创历史新低。5月，十大标杆房企合计权益购地金额约20亿元，环比和同比分别减少了56%和77%。

“总体来看，标杆房企购地意愿依然不强，华润、金地和绿城自今年以来一直未增加新的土地储备。”张大伟认为，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加，前几月的土地市场冷清也与地方政府不愿意低价出让地块，减少供应有关系。

市场真的回暖？

6月5日，万科在南京的子公司溢价2000万元拿地；6月18日，恒大以13.22亿元，溢价达160%的价格拍得广州天河区珠江新城一地块，楼面价达32967元/平方米；同日，北京门头沟一地块以溢价近50%成交打破了北京土地市场连续三个月无成交的尴尬；如今，万柳新入市。6月以来，土地市场渐有复苏之势。

对于回暖一说，业内似乎并不完全认可。来自庄琳顾问的分析认为，土地市场的整体低迷还没有改观，近期以高溢价率成交的地块多为商业用地，而商业类地块的成交在近几年并不冷清。即使有溢价成交的宅地，也是面积较小的地块。

对此，张大伟对《每日经济新闻》记者表示，目前土地市场的高溢价只是个别现象，并且都是一些非住宅类的小地块，对土地市场的过度解读可能会引发购房者恐慌入市。实际上，虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。

“土地市场可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，其他一些地块可能因为调控的影响继续降温。”张大伟表示，目前来看，年内大部分企业依然处于去库存的状态，难以全面购买土地。

对此，住建部政策研究秦虹主任也曾公开表示，土地出让已从非市场化过渡到招拍挂制度多年，再次出现2009年、2010年那样的火爆场面可能性很小。

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