6月郑州楼市已迎25项目开盘 房源热销成常态
——楼事早班车401期
房天下 2012-06-27 08:24
[摘要] 据郑州房天下数据监控中心显示：截止到6月26日，本月郑州市区共有25项目已开盘，其中包括4个纯新盘项目，1个写字楼项目，整体销售状况，亦与当下的气温交相辉映——激情四溢！
房天下讯 据郑州房天下数据监控中心显示：截止到6月26日，本月郑州市区共有25项目已开盘，其中包括4个纯新盘项目，1个写字楼项目，整体销售状况，亦与当下的气温交相辉映——激情四溢！
6月郑州楼市已迎来25项目开盘 房源热销成常态
月末将临，回首已经开盘的25个项目（正商城、美盛中心、正商幸福港湾、康桥金域上郡、天地湾、建业贰号城邦、丰庆佳苑、鑫苑逸品香山、怡丰森林湖、锦艺国际华都、郑州国瑞城、大河龙城四期颐河原筑、郑州二七万达广场、正商蓝海港湾、怡丰新都汇、中原新城、正商新蓝钻、升龙城、中国派、利海托斯卡纳、升龙凤凰城、升龙玺园、华福国际生态城、升龙又一城、恒大绿洲）就不难发现，老盘新推仍是本月度主流！
虽说纯新盘鲜少亮相，但身处“金三银四红五月”之后的楼市热销季，粉墨登场的各楼盘亦毫不逊色：
2012年6月22日，郑州国瑞城销售中心人潮涌动，400余组客户共同见证国瑞•雅仕苑90-127平墅质小高层的盛大开盘，现场推出的3栋小高层开盘当天销售一空，国瑞地产现场加推房源，当日劲销1.5亿元......
2012年6月22日，端午节小长假的天，位于郑州市花园路英才街的鑫苑逸品香山迎来了15#的盛大开盘，这是郑州北区大盘推出的最后一栋小高层，在现场，到处可以看到这样一条标语：错过，真的再也没了。开盘当天劲销九成！震撼了北区......
6月16日，郑州二七万达广场高尚住宅6号楼盛大开盘，营销中心的开盘现场人潮涌动。122套房源，短短两个内便销售了100多套,当日狂销92%......
6月16日，升龙凤凰城3期玺园耀世开盘，升龙凤凰城售楼中心人潮涌动，热闹非凡，购房者非常踊跃，吸引了300余人到访，现场人气指数近乎爆棚，仅仅2个半，开盘劲销1个亿......
具体到楼市成交火爆的原因，以下三个因素不可小觑：一是国家支持刚性住房需求的政策、各地楼市出现的一些微调信号以及各地楼市成交量回升带来的传导效应，释放了积极信号，提振了消费者信心，消除了部分群众的观望情绪；二是压抑已久的刚性需求在传统的销售小旺季集中释放；三是开发企业为尽快回笼资金，普遍采取以价换量的营销手段，吸引了部分持币待购群众出手购房。
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当然，曾经荣耀一时的“热销”两字，在淡出江湖些许时日之后，似乎已于2012年的第二季度强势回归，并且不单单表现在单个楼盘、特定房源上，整体市场的温度亦与日提高！
郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏曾表示：1-5月份，市区商品房月度销售面积分别为23.67万平方米、39.59万平方米、77.13万平方米、69.41万平方米、95.5万平方米，月度环比分别为-61.19%、67.25%、94.8%、-10.0%、37.58%。
今年郑州商品房市场销售充分表现出“金三银四红五月”，销售形势明显好于去年，特别是5月份的商品房销量既创出了郑州市区实施住房限购以来的单月销量值，也创出了郑州市销售历史上的“红五月”销量记录。
那么，火热的销售态势能否对郑州房价的反弹提供肥沃的土壤呢？我们不妨从以下四个方面一窥究竟：
一、购房利好闪现：6月24日，河南省住房和城乡建设厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，明确指出首套房界定“认房不认贷”、首套房贷利率原则上可享7折优惠；鼓励银行向房企发放贷款、合理延长房企还款期限；申请公积金贷款的连续缴存时间由12个月减少为6个月、首付房款比例下调至不低于20%……
二、待售面积同比增长26.6%：郑州市住房保障和房地产管理局的一项数据显示，截至5月底，郑州全市待售商品房面积达到了208.8万平方米，同比增长26.6%,与4月底相比，增加面积9.8万平方米。如果按照每套商品房100平方米计算，目前郑州市的待售商品房面积相当于20880套。
待售时间在1-3年内的商品房面积达到67.6万平方米，占待售面积的32.4%;待售时间在3年以上的商品房面积占待售面积的2.9%。
三、需求有望继续释放：上半年成交量的回升对开发企业无疑是一个利好，但对购房者来说却开始担心房价因此而上涨，有可能加快购房的步伐。开发企业面临的库存压力需要尽快释放以改善资金流，因此下半年“以供应带动成交”和“以价换量”将会并存，一些改善性需求有望进入市场。
四、宏观层面上：下半年将召开党的“十八大”，房地产市场也要保持相对稳定，各级政府都不会允许房价出现大涨大跌；从微观层面上，在上半年的市场行情中，开发企业逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度，目前大多数开发企业将价格保持在相对平稳、消费者可接受的水平，相信这个情况还会进一步持续。
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