房价“止跌微涨” 业内称楼市转暖市场博弈加剧
经济参考报 2012-07-04 07:33
[摘要] 据中指研究院报告，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅结束了连续9个月环比下跌态势。
房价大反弹机会很小
署名熊天恩的微博说“楼市价格‘止跌微涨'被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场再次出现楼市步入‘拐点'的声音。”
上述张宏伟的博客文章预计，由于整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，“止跌微涨”还难说会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。从未来趋势讲，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。
署名林中的网民说，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现“前低后高”的走势。
署名“经济学家黄伟”的微博建议，刚需购房者应走在货币政策前面，如果大家早一点买房，就会导致中国经济增长率在货币政策还没有大幅放松的情况下就止跌回升，导致货币政策进一步放松的必要性下降，从而中国房价就不可能大幅上涨，这符合老百姓利益。
应坚持调控不动摇
政府和相关部门一直强调，抑制投机性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。
网民认为，房地产市场投机给整个国民经济和民生大计带来了巨大威胁，应该坚决执行的房地产调控政策，这一点不能含糊，一定要谨防由地产泡沫推高的经济增速。
署名余丰慧的博客文章认为，长期以来我国经济过分依赖房地产拉动，推高了经济增速。但是，这种拉动是泡沫式的，泡沫破灭造成的经济金融风险的危害性是巨大和不可想象的。同时，为了GDP增速而不断盲目发展房地产，畸形推高房价，背后牺牲的是最为普通的百姓的利益，牺牲的是民生大计。因此，我们需要的经济增速是实实在在无水分无泡沫的增速，我们不需要由房地产泡沫推高的速度。
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