房价“止跌微涨” 业内称楼市转暖市场博弈加剧
经济参考报 2012-07-04 07:33
[摘要] 据中指研究院报告，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅结束了连续9个月环比下跌态势。
据中指研究院报告，6月份100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅结束了连续9个月环比下跌态势。
楼市正在转暖
随着楼市量价的回暖，业内普遍认为，楼市“严冬”已过。署名赵晓的网民认为，目前房价还没有明显上涨，但成交量大幅上升，楼市由冬转暖已是不争的事实。究其原因，主要有四点：一是开发商迫于资金或业绩压力，采取“以价换量”的促销措施；二是从去年10月起，央行连续三次降低存款准备金率，一次降低利率，个人住房贷款利率浮动区间的下限调为基准利率的0.7倍，货币“放水”对房地产市场肯定是一个利好刺激；三是宏观经济下行，国家重提“稳增长”，超过30个城市地方政府受制于财政压力而对楼市“微调”；四是购房者对房价走向预期发生改变。
署名张宏伟的博客文章也分析说，6月份房价“止跌微涨”有三方面原因：，房价环比上涨的城市数量较上月有所增加，房价涨幅靠前城市的均价涨幅程度超过房价下跌城市的跌幅，造成房价在结构性上偏向于上涨。第二，楼市放量导致区域房地产市场成交结构发生变化，从整体上推动了均价整体上涨。第三，无论是一线城市，还是二、三线城市，部分楼盘降幅收窄也是导致房价整体止跌微涨的原因之一。
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成交分析：
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