2012年上半年北京新房成交量同比涨近一成 房价跌9.3%
房天下 2012-06-27 16:10
[摘要] 2012年上半年市场“量跌”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，主要由于首套信贷优惠政策的执行，住房刚性需求明显释放，同时开发企业也抓住时机“低价”推盘。在2012年二季度成交量接近3年以来最高的带动下，上半年成交量呈现回涨迹象，成交价格继续回落。
一整体量价：上半年成交量呈现回涨迹象，成交价格继续回落
1.2012年上半年成交量高达3.36万套，同环比均出现上涨
2012年上半年成交量呈现回涨迹象。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年上半年北京一手房（剔除保障房后）成交约3.36万套，较2011年上半年同比上涨了9.0%，较2011年下半年环比上涨20.9%。
全市半年成交均价继续回落。2012年全市上半年一手房（剔除保障房后）成交均价为19876元/平方米，较去年上半年同比下降9.3%，较2011年下半年环比下降7.0%。
2012年上半年市场“量跌”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，主要由于首套信贷优惠政策的执行，住房刚性需求明显释放，同时开发企业也抓住时机进行“低价”推盘。在2012年二季度成交量接近3年以来的带动下，2012年上半年成交量呈现回涨的迹象，成交价格则继续回落。
2.二季度成交量接近3年以来，成交均价处于下行通道
在2012年的上半年之中，二季度成交量回涨势头显著。据伟业我爱我家市场研究院统计数据中显示，一季度北京楼市一手房（剔除保障房后）成交约2.32万套，比去年一季度上涨了53.3%，环比2012年一季度上涨122.2%。从近五年的成交量价对比来看， 2012年二季度一手房市场成交量接近了3年以来值，仅次于2010年第四季度2.66万套。
2012年全市第二季度一手房（剔除保障房后）成交均价为20160元/平方米，比去年第二季度下降1.5%，环比2012年季度上涨4.9%；从近三年各季度的成交均价变化来看，北京房价依然处于下行通道之中（如上图虚线所示），虽然二季度房价有所回涨，但是仍然低于2010年第2季度20831元/平方米的水平，即跌破本轮调控（2010年4月17日“国十条”）开始时的房价水平。
3.今年以来各月成交量呈现持续上涨态势，5、6月已连创“京十五条”以来新高
随着各项政策的深入执行，以及成交价格的逐步的回调，春节过后的成交量开始回涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，5月北京市一手房（不含保障房）成交量为0.86万套，超过2011年1月0.84万套，创“京十五条”以来成交量的新高，6月成交量在5月基础上有所上涨。
一手房的成交量上涨的同时，全市月度成交价格趋于稳定。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，进入二季度以来，月度成交均价均在20000-22000元/平方米之间徘徊。
二 细分特征：五、六环之间成交占比过半，继续成为市场交易的热点
1.五、六环之间成交量占比升至52.3%，较上一半年提高6.4个百分点
分区域来看，2012年上半年五、六环之间一手房成交约17580套，五、六环之间的成交量涨幅达到37.8%，成为推动全市一手房增长的重要支撑的力量，该区域占全市总成交量的52.3%，比重较上半年提高6.4个百分点。
2.二季度六环内的各环线成交均价都出现上涨，房价出现暂时止跌迹象
继2011年第2季度各环线均价出现不同程度的下调之后，2012年二季度六环内各环线均价不在下滑，由此可见，北京一手房均价经历一年多的回落之后，已开始不再下跌。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，二季度除六环以外区域外，其他各环线均价出现不同程度的上涨，其中三四环之间、四五环之间均价分别为31766元/平方米、29509元/平方米，环比上季度涨幅分别为24.4%、22.7%，为全市幅度的区域。
三 项目销售：二季度热销项目成交均价继续下调，豪宅项目也出现热销
2012年二季度销售套数前十的项目主要呈现以下特点：其一，从位置上来看，除鸿坤理想城位于四五环间以外，其余项目均位于五环以外；其二，从成交价格上看，除龙湖时代天街、保利罗兰香谷与华业东方玫瑰之外，其余8个项目成交均价环比上季度都出现下调，其中首开常青藤、鲁能7号院、徜徉集等三个项目环比降幅超过10%。
另外，千万级豪宅一改调控以来的市场颓势，二季度开始出现热销，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年二季度豪宅市场成交504套，较去年下半年成交198套上涨154.5%，明显高于普通住宅市场成交量上涨幅度。即便二季度豪宅项目热销的影响，2012年上半年千万级豪宅共成交702套，但是，比去年上半年846套依然有一定的差距，豪宅市场远未回归至正常水平。
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- 第2页：季度总结：调控政策短期内不会放松，刚需释放带动楼市成交量回涨
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