任志强：房地产核心问题在于分配 限购不是良方
房天下 2012-07-04 11:54
[摘要] 执地产牛耳，话博鳌共识。博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会于7月3-6日在海南三亚举行。《21世纪经济报道》聚合政界高管、学界精英、行业领袖在这个似暴风骤雨的公共政策下揭开论坛大幕，为中国地产行业发展拨开迷雾。以下是华远地产董事长任志强在论坛上的主题演讲。
核心问题是分配问题 限购不是良方
核心的问题是最终分配，我不认为打压房价是核心的问题，因为房价在分配过程中，可能是政府获得利润，可能是开发商获得利润，可能是消费者获得利润，实际上消费者的远远大于开发商的，最重要要解决和财产分配，很多人在网上说你将房产给我，就解决了财产的分配，这不是分配，不要认为打土豪分田地是，而是财产的分配，将别人拥有的拿过来，不是创造财富的过程中增加新的分配。收入分配如果要倍增，房价不增是一个情况，如果倍增房价增长更快是另外一个情况，如果收入增长高于房价的增长，房价的增长也是合理的，问题是房价上涨，收入不上涨，原因是什么，原因就是财产分配不合理，从分配的路径来看，政府的税收和政府的土地取得部分过大。
从现在来看，出台了一些政策，限购解决了合理分配的问题吗？前端时间网上都在传闻，说我说了“农村的人购买城市房屋也没有社保”，很多人骂我。今天政府说了，无论买得起买不起都要先购买社保，为什么没有人骂政府？前者是财产分配，后者是用权力代替，政府说可以交钱，就可以进入城市。如果以北京计算，五年的劳保加在房价中是比现在的房价更还是更贵，你交了五年的劳保，你又能得到多少，倒过来说，提高了房价，而不是降低房价，如果不先交五年的钱，连购房的资格都没有，限购没有解决收入分配的合理。
保障性住房是否解决了？要严格遵守保障性住房的合理分配的问题，以前说的合理分配都没有做好，保障性住房是不可能完全做到合理的分配，保障性住房分为三类，廉租房做到应保尽保，第二类是限价房，有票的人可以购买，没有票的人不可以购买，就像以前的特权和今天的特供，有资格就可以享受，没有资格就不能享受。有替工票50元可以买得到一瓶茅台酒，没有票就买不到，特供限制了财富分配的合理性，加大了差距，现在同样没有解决收入的合理性，有的是刚性需求，我们说的是刚性需求就是结婚生孩子，有的不是，但是我们原来住的房屋很小，现在要生孩子结婚变成大房屋，可是套住房20%到30%的收入，第二套住房就是50%和60%收入，也是不合理的，现有的政策解决不了住房的合理性。现有的路径从财务的角度来看，都不是合理的，调控政策的最终目标，一定是维护市场的竞争秩序，不是限制，也不是用各种各样的政策扰乱市场的秩序。
维持分配的公平似乎未解决收入分配公平的问题。当利润减少的时候，就会减少，当减少的背后是供求关系的恶化，导致房价必然的反弹，保证有效的供给，或者是扩大供给的时候，才可以防止后期价格出现的过分波动。今天看到的情况不是这样的，我们认为调控还需要公共财政保障弱势群体，就是我们说的保障，遗憾的是，现在不是用公共财政来保障，可能没有人愿意花这个钱，也没有人有这么多的钱，因为政府的直接的效率是的，于是看到住建部等部委发出呼声，要求民间，他们来做好事，你来花钱，是否可以收回这些钱就不知道了。
政府没有承担起应当承担的责任，就是解决居住权益的事情，总是在市场上搅和的就是财富再分配的问题，如果用价格解决财富分配，最终的结果还是让市场更加的扭曲，而不能达到我们理想的目的，因此我们空喊了这么多年，让房价具有合理性，意思是解决分配的问题，最终的抱怨是没有解决这些问题。
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