二度降息强化楼市回暖预期 房企以价换量仍是主旋律
证券日报 2012-07-09 07:28
[摘要] 7月5日晚间，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率。在不到一个月的时间里，央行第2次降息。如此密度的降息，被视为对呈现回暖迹象的房地产市场新的利好。股市上，房地产板块闻声而动，次日以全面飘红报收。那么，在释放流动性下，房价是否真的像某些观点认为的那样，将迎来报复式的上涨呢？
7月5日晚间，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率。在不到一个月的时间里，央行第2次降息。如此密度的降息，被视为对呈现回暖迹象的房地产市场新的利好。股市上，房地产板块闻声而动，次日以全面飘红报收。那么，在释放流动性下，房价是否真的像某些观点认为的那样，将迎来报复式的上涨呢？
有表示，央行再度降息将改善房企融资环境，降低融资成本，但对楼市的直接效果有限，以价换量仍是下半年楼市的主基调
“央行又降息了，月供压力更小一些，而且最近趋势明显，所以我来看看房子，打算尽快买一套。但7日重申不能让房价反弹之后，又想等一等，总之很纠结。”一位在通州某楼盘售楼处的看房者这样告诉记者。
“最近看房的人越来越多，成交周期也缩短不少。”上述楼盘的销售人员也向记者表示，“不过，购房者主要还是怕房价涨得太快，此前的观望者也都着急出手了”。
值得一提的是，央行二度降息之后，业内人士纷纷表示，楼市回暖已成事实，房价将再无的可能。对此，华远地产(600743,股吧)董事长任志强再度一语惊人。任志强对媒体表示，降息对房地产会有一定影响，比如降低了生产企业的经营成本，降低了购买人的支付成本，但降息与房地产没有直接联系。
“降息对楼市直接效果有限，但会加强市场回暖预期。从关于调控政策的态度和房企存货负债比率来看，以价换量的销售策略将仍是主流，但企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。”中国房地产学会副会长陈国强对《证券日报》记者表示。
融资成本降低
28天前，时隔三年半之后央行首度降息时，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹曾称，“终于降息了，奔走相告吧”。28天之后，央行的二度降息让开发商乐观情绪再度升温。
对此，本报记者从多位业内人士处获悉，不管降息对楼市是否起直接性的利好作用，但对房地产企业的融资环境将有所改善。
陈国强向记者表示，降息虽然是采取的宏观层面的政策，但这种“大气候”将影响房地产行业的“小气候”。尤其对房企来说，新增贷款的利息支出将会降低，也就是说，新增融资成本降低，这对开发商持续高企的资金成本无疑是一种利好趋向。
值得一提的是，央行降息后首日，地产股领涨两市，其中合肥城建(002208,股吧)、宋都股份、上海新梅(600732,股吧)、大名城(600094,股吧)四股涨停，招保万金四龙头涨幅均超4%，沪深两市的140家房地产股票基本全面上涨。
由此来看，有分析人士向记者表示，降息显然提振了者的信心，房企在股市也算扬眉吐气了一回。不过，该人士同时强调，虽然上述政策能够成为房企过冬的助力因素，也释放了一种回暖信号，但房企整体资金链还是趋紧，日子不见得好过多少，毕竟负债和库存的双高局面并未得到太大的改观。
实际上，据中指研究院统计数据显示，7成上市房企资金链紧张，其中15家房企负债率超80%。
上述分析人士进一步向记者表示，虽然融资环境有所改善，但部分中小房企也难以受益，主要还是看房企在银行的信贷额度是否有所提高。
对此，兰德咨询总裁宋延庆表示认同。宋延庆指出，对房企影响大的是贷款额度，只要能贷下款来，利低企业都能接受。正如上述业内人士所言，如果开发商拿到的贷款额度有所松动，拿到贷款的机会更高。此外，还要看楼市是否真正回暖，因为销售情况直接关乎开发商的现金流状况。
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