量价齐涨或致楼市政策再收紧 下半年难强势反弹
新京报 作者：刘狄 刘兰兰 2012-07-09 07:51
[摘要] 6月的楼市，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，楼盘依然是销售主流。在部分城市，6月的楼市“火爆”不仅体现在成交量，也体现在价格上。分析称，“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
新京报讯（记者刘狄）北京别墅市场继5月成交量大涨之后，6月继续维持回暖态势。根据亚豪机构数据统计显示，6月份北京别墅类产品成交351套环比上月增长22.7%，这一成交量也创造了调控以来别墅市场成交新高。
6月份北京别墅市场共有57个项目实现成交，环比上月增加5个。而有媒体报道称，以北京最贵楼盘之一而闻名的钓鱼台七号院，近日售出了一套单价为16万元/平方米的楼王级产品，这也是该项目今年售出的套房源。
从上半年的情况看，别墅市场5月和6月的成交量为上半年成交数据起到了决定性作用。数据显示，2012年上半年，北京别墅市场共实现成交1144套，同比上涨40.1%。五月成交286套，6月成交351套，共计637套，占到了上半年成交量的55.7%。
在价格方面，上半年别墅市场成交均价为24502元/平方米，同比下跌14.9%。有业内人士表示，从量价变化趋势的对比当中可以看出，别墅市场成交量的大幅回暖，一方面是受到政策回暖以及整体市场回暖形势的影响，另一方面也源自于市场本身的“以价换量”。
对于下半年别墅市场的发展趋势，亚豪机构副总经理任启鑫表示，“预计在传统销售旺季金九银十期间，供应和成交均会达到峰。”
“坚持调控”声音不断
6月6日住房和城乡建设部重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
6月12日国家发改委发表声明，称有媒体6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造。
6月14日中国人民银行发言人出面澄清“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事，称银行和部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性。
6月14日银监会发表声明称，个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行规定相一致。有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。
6月19日住房和城乡建设部重申将积极金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
7月5日央行宣布自7月6日起下调存贷款基准利率。与此同时，央行还对房地产市场作出明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房”。
7月7日国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
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- 第1页：量价齐涨或致楼市政策再收紧 下半年难强势反弹
- 第3页：本地市场 6月北京别墅成交创新高
- 第2页：可能引出新调控政策
- 第4页：业内声音
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