上半年郑州商住宅销售量价齐增 坐等抄底买房不可取
房天下 2012-07-22 07:51
[摘要] 日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：1-6月份，市区商品住房销售347.66万m2，同比增长45.98%；商品住房销售均价为6284元/㎡，同比微涨15元/㎡。
日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：1-6月份，市区商品住房销售347.66万m2，同比增长45.98%；商品住房销售均价为6284元/㎡，同比微涨15元/㎡。
此外，今年上半年，市区套型面积在90㎡以下的商品住房销售22318套，同比增长108.56%。在住房结构上，更是占到商品住房销售总套数的59.56%，占比较去年同期提高12.95个百分点，特别是适合自住型需求的80-90㎡商品住房的销量占比达到33.44%，较去年同期提高9.56个百分点。
上半年郑州商住宅销售量价齐增 楼市回暖说甚嚣尘上
清晰地数据表明，经历了一年的严厉调控，投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生了变化，在一定程度上刺激了商品住房刚性需求的释放。开发商采取打折促销等各种优惠活动，通过以价换量来推盘销售，进而形成楼市供销两旺的局面。而首次置业的刚性需求者仍是毋庸置疑的主力军！
同时，成交数量的攀升带来了各种“楼市回暖”说，在有关“楼市回暖，房价上涨”的传言也愈演愈烈之际，连置业顾问的底气都足起来，“我们下次开盘一定会涨价！”某大盘置业顾问如是说。
今年以来，央行已下调两次存款准备金率和一次基准利率，持续改善了流动性，降低了开发商和购房者的资金成本，最重要的是改善了购房者的预期。降息后周末，各地楼市上演回暖潮。随着央行对存款准备金率的下调和降息等利好政策纷至沓来，市场逐渐回暖，多地城市成交量出现较大幅度上升。郑州也不例外，在传统淡季的6月成交量反超“红五月”，且成交面积创今年以来新高。郑州商品房市场整体似乎呈现出“量涨”的局势。成交量的上涨，让开发商看到了回暖的曙光，他们不仅加快了推盘速度，此前多数项目推出的优惠折扣也逐渐消失甚至转为价格的提升。
经历了6月底的推盘高峰后，进入7月，开发商不约而同地选择继续推盘以抢占刚需市场。原本应该惨淡的7月却又变得热闹起来，开发商和买房者又都满怀期望，并且连续降息，给郑州楼市注入一针强心剂，观望情绪有所降低，很多刚需和改善型住宅购房者都按捺不住。
据郑州房天下新闻中心调查显示：45.34%的购房者认为“回暖趋势明显”，原因大多为：楼市成交量回暖，说明楼市“严冬”已经过去； 54.66%的购房者认为“暂时未现回暖”，原因大多为：尽管成交数量出现了明显上涨，但多数是开发商“以价换量”策略的反映，并不能以此作为楼市回暖的依据。
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