7月郑州商品房成交高位趋稳 楼市动荡期已过?
——楼事早班车419期
房天下 2012-07-24 00:00
[摘要] 据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑州楼市数据”显示：7月第三周，包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域，商品房销售总套数2321套，销售总面积223697.68平方米，较上半年每天近206套的卖房数量有所增加，在这个原本属于楼市淡季的季节维持高位运行！
房天下讯 据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑州楼市数据”显示：7月第三周，包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域，商品房销售总套数2321套，销售总面积223697.68平方米，较上半年每天近206套的卖房数量有所增加，在这个原本属于楼市淡季的季节维持高位运行！
一二手房销售态势趋稳 郑州楼市闯过调控“动荡期”
显然，央行短期内两次降息、开发商以价换量、普通住宅认定标准放宽、住房公积金贷款限额提高等一系列因素叠加对郑州购房者的影响非常大。需求继续释放，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。
此外，据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年7月16日-2012年7月22日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7312元/平米，与上周相比，每平米下跌20元，跌幅为0.27%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域有出现4涨4跌的态势。本周高新区涨幅，为4.71%。
从走势图来看，本月郑州市二手房住宅均价整体走势平稳，本周挂牌均价上涨的有高新区、经开区、郑东新区和中原区，涨幅分别为4.71%、3.34%、1.75%、0.42%。
从以上数据可以看出，经历过调控突击而来的冰冻之后，郑州楼市逐跌跌撞撞地闯过了楼市动荡期，逐渐步入了平稳运行的轨道。河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰教授在参加某论坛时就曾坦言：郑州楼市下半年将趋于平稳，房价也趋于平稳，出现大幅度上涨的可能性为零、出现大幅度下跌的可能性也为零！原因是房地产上有顶、下有底！
所谓上有顶，指的就是中国房地产“限购”和“限贷”两大政策没有取消，这是在楼市调控过程中发挥较强作用的两大核心政策，这两个政策没有取消，高压红线就压在房地产市场上，同时，温总理亦时常表示不能够让房价大幅度地反弹。
所谓下有底，指的就是中国的宏观经济面临着非常大的下行压力，统计局刚刚公布的数据显示连续六季度出现了下跌！在目前的情况下，我们要稳增长，首先要放松货币政策，从去年到今年三次下调存款准备金率。在中国包括在世界范围内都有这样的一个规律，叫货币松楼市兴！在明显的放松货币政策情况下，房价下跌是不可能的。
而具体到郑州，市政府、市房管局为了解决郑州市经济增长问题、为了保持郑州市房地产持续发展问题做了很多工作：9070政策有所放松、预售资金政策有所放松、住房公积金上限额度有所增加、普通商品房认定标准有所放宽、缴纳契税减少……
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