房山8月新盘价格“冒进” 高开项目仍有风险
京华时报 2012-08-10 09:24
[摘要] 据亚豪机构统计，8月北京共有34个楼盘计划入市，基本位于五环以外，其中房山、大兴等传统刚需区域仍为供量大户。计划开盘的项目中共有13个纯新盘，占比近四成，创年内新高，其中多数新盘没有出现明显的价格“冒进”，但个别区域项目在整体楼市热销背景下，对市场预计乐观，高开出场。
据亚豪机构统计，8月份北京共有34个楼盘计划入市，基本位于五环以外，其中房山区、大兴区等传统刚需区域仍为供量大户。计划开盘的项目中共有13个纯新盘，占比近四成，创年内新高，其中多数新盘没有出现明显的价格“冒进”，但个别区域项目在整体楼市热销背景下，对市场预计乐观，高开出场。房山作为北京传统楼市，也开始出现背离刚需路线的产品。
纯新盘多位于五环外
因近年土地出让呈现远郊化趋势，导致8月计划上市的13个纯新盘多位于五环以外，其中7个更是地处六环以外。纯新盘分布的区域包括房山、大兴、门头沟、石景山、密云等区，其中房山和大兴仍为供量大户。
统计数据显示，北京7月新建住宅签约9296套、二手住宅签约12313套，比6月同期分别增加7.7%、34.3%，且均创调控以来新高。也正是在这种成交持续回暖的背景下，开发商推盘热情大增。
房山区域作为公认的北京楼市，传统刚需板块，在8月却呈现了高低端阵营分化的态势，区域内出现了如良乡(社区网论坛商铺)蓝爵公馆等尝试走路线的产品。而作为区域价值核心板块的长阳(社区网论坛商铺)区域仍以刚需路线为主，即将入市的首创·新悦都(楼盘资料业主论坛)以更小套型和低总价迎合更多青年首次置业者。
房山板块为供应大户
近期，北京的土地市场再现活跃。据北京市土地整理储备显示，目前主要的土地供应区域仍为房山、大兴、通州(社区网论坛商铺)等，其中房山长阳在规划、交通和商业前景带动下，吸引众多品牌开发商。
今年上半年，首创斩获了长阳西站4号地，7月20日，长阳西站5号地01-06-02等地块被中铁房地产集团北京正达置业有限公司以底价7.8亿元竞得。
长阳在CSD“休闲购物区”概念出台后一举成为北京最热点新城之一，轨道9号线、房山线也为刚需置业者提供了短时间通达市区的交通条件，随着亚洲奥特莱斯商业、、规模超三甲的武警总医院等重量级配套陆续进驻，CSD渐入成熟期，开始步入最有魅力的阶段。
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