督查组"会诊"楼市价格 调控"新药方"倚重问责
中国证券报 2012-08-22 15:53
[摘要] 7月31日下午，国务院督查组召开座谈会，一位与会人士向中国证券报记者描述现场的情况。他还表示，在当天的座谈会上，北京住建委的人“只能听，不能说”。
业内人士认为，在“新国八条”出台一年半之时，个别城市在“限购令”等政策的执行中出现松动，导致部分投机投资需求伺机入市。需求端异动，不仅是当前局部市场出现量价齐升的原因，同时可能造成未来市场供需失衡，促使房价继续上涨。
对于未来的市场状况，与会人士普遍认为，在经历了近半年的快速释放后，刚需支撑乏力，改善型需求释放有限，未来几个月的市场交易量很难保持上述水平。但他们仍然向督查组建议，应警惕投机投资需求入市，以及个别楼盘坐地起价现象。
作为影响市场供需关系的重要调控手段，“限购令”和信贷政策执行情况自然也成为督查重点。据了解，督查组近日在广东调研部分房企，了解其运作是否符合限购政策的规定。此外，另一路督查组还在上海对数个楼盘的房贷业务进行检查，了解差别化信贷政策的执行情况。
更关心房价上涨原因
供需关系的变化直接体现在房价走势上。“督查组对量价齐升的现象心里有数，他们更关心的不是‘量涨’，而是‘价涨’。”上述知情人士向中国证券报记者表示，派往北京的这一路督查组，多次问起6月以来北京楼市出现量价齐升的原因，尤其是价格上涨原因。
需求的大量释放和部分项目的提价，被认为推高了近期的成交量和价格。北京中原地产统计显示，7月北京有八成项目提高均价。按照不少机构预测，若不采取必要的手段，即使未来成交量下滑，房价仍将继续反弹。
事实上，督查组对房价的关注更多体现在与政府部门的交流中。中国证券报记者从知情人士处获悉，督查组在与湖南、江苏两省的政府部门座谈时，首先询问的便是房价控制目标的制定和完成情况。
针对房价控制目标的问题，江苏省住建厅有关负责人在座谈中表示，2012年江苏建立了房地产信息系统及预销售备案系统，房价控制目标今年虽未特别公布，但地方政府已将此作为一项既定规则，作为政府一个承诺，确保把房价控制在合理的水平。
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