房企资金紧张状况有所缓解 近期房价或呈震荡反弹态势

中国证券报  2012-08-24 07:35

[摘要] 在“新国八条”出台近19个月时，房价全面反弹预期强烈。7月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.14%，连续两个月保持上涨，且涨幅正在扩大。房价同比虽下跌1.32%，跌幅却在上月筑底后有所反弹。

在“新国八条”出台近19个月时，房价全面反弹预期强烈。7月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.14%，连续两个月保持上涨，且涨幅正在扩大。房价同比虽下跌1.32%，跌幅却在上月筑底后有所反弹。

业内人士普遍认为，房价环比和同比涨幅双双筑底回升，表明房价将有全面反弹之势。未来两个月内，房价仍可能在一个合理区间震荡小幅上升。即便有新的调控手段出台，房价仍可能保持一定程度的惯性反弹。

房价反弹尚在可控范围

7月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。继6月房价整体回升之后，继续表现出回暖态势。据机构测算，上月70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.14%，已连续两个月上涨，相比6月0.02%的涨幅，有扩大之势。此前，这一指标已连续9个月下跌。

值得注意的是，上月四个一线城市的新建商品住宅价格全部保持环比上涨。这是自去年7月以来首次。此外，被认为是市场先行指标的二手住宅价格，也在经过10个月的下跌后，连续两个月出现回升，且呈现加速上涨态势。

房价同比涨幅也有筑底回升的态势。机构测算，70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的城市有58个，整体降幅为1.32%，但这一数据环比有所收窄。二手房（房源、代理、租房）价同样表现出类似变化。

从3月份开始，70个大中城市新房价格同比增速由正转负，二手房的价格则在今年1月就转为了负增长，而两个数据在今年6月同时达到低点。从7月开始，新房和二手房同比降幅双双收窄，被认为是“筑底反弹”的表现。业内人士认为，预计未来的几个月，更多城市的房价涨幅将会出现反弹。

“虽然目前反弹的力度还在可控范围内，但楼市的反弹已成共识。”中原地产则分析认为，今年以来央行采取降息降准措施，部分城市对楼市政策微调，个别地区的调控政策在执行中出现松动现象，并导致部分投机需求的入市，进而推高房屋交易价格。

同时，一些商品房项目在经过上半年的热销后，近期出现减少优惠、提高价格的现象，导致新房价格提升明显。而在二手房市场，部分区域的房屋坐地起价的现象也屡见不鲜。

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