房企资金紧张状况有所缓解 近期房价或呈震荡反弹态势

中国证券报  2012-08-24 07:35

[摘要] 在“新国八条”出台近19个月时，房价全面反弹预期强烈。7月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.14%，连续两个月保持上涨，且涨幅正在扩大。房价同比虽下跌1.32%，跌幅却在上月筑底后有所反弹。

房企资金紧张状况有所缓解

近期，国务院派出楼市督查组陆续回京，鉴于近期房地产市场量价齐升的态势，新一轮调控政策出台的预期也愈加强烈，并可能对房价的走势产生影响。多数的业内人士认为，即便新政出台，房价也将在一段时间内保持惯性的上涨。

北京中原市场研究部总监张大伟则认为，5、6月房地产市场的整体成交量比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，下半年主要城市房价下跌的可能性不大。事实上，成交量回升的态势已延续到7月，直到本月才出现一定颓势。

交易量回升，大大改善了房企的资金状况。据统计，截至22日，沪深两市公布上半年年报的房企合计有72家，占据全部上市房企一半以上。72家房企的总营业收入达1120亿元，同比上涨18.7%。上半年共有44家房企的营业收入保持同比上涨，28家有所下跌。

其中，72家房企经营活动产生的现金流净额超过1700亿元，高于去年同期，显示出交易量回暖对资金面的利好。业内人士认为，大部分房企的资金状况有所缓解，未来可能不会再采取“以价换量”的销售策略。

即将到来的9月和10月，将是影响房价走势的关键阶段。张大伟认为，若本月没有调控政策出台，按照惯例，“金九银十”的市场交易量可能会出现回升，将继续支撑房价上涨。

事实上，在当前的宏观经济增速放缓的情况下，市场对预期出台的调控新政仍存在疑问。业内人士认为，楼市新政大幅加码的可能性较小，而小幅政策微调，对楼市而言影响有限，下半年市场反弹的态势恐怕不可避免。业内指出，未来两个月内，房价仍会在一个合理区间震荡小幅上升。

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