楼盘供需两旺 8月份项目吸金近30亿
京华时报 作者：潘秀林 2012-08-31 07:33
[摘要] 上半年刚需撑场的局面，现在正由改善型需求接力。据多家机构统计显示，8月份，4万元/平方米以上的项目合计吸金近30亿元，上周（8月20日-26日）需求更是迎来井喷，单周成交量甚至高于7月整月。包括华润红山世家、西山壹号院等多个项目在8月均获得热销，市场正迎来改善型楼盘的供需高峰。
上半年刚需撑场的局面，现在正由改善型需求接力。据多家机构统计显示，8月份，4万元/平方米以上的项目合计吸金近30亿元，上周（8月20日-26日）需求更是迎来井喷，单周成交量甚至高于7月整月。包括华润红山世家、西山壹号院等多个项目在8月均获得热销，市场正迎来改善型楼盘的供需高峰。
8月份吸金近30亿
据链家地产市场研究部统计，8月至今（8月1日-8月26日），北京市新房住宅（含保障房）成交12393套，与上月同期相比上涨23.71%，与去年同期相比大涨191.16%。自5月开始，新建住宅成交量已经连续4月突破1万套，8月有望超过1.4万套，创年内新高。
值得注意的是，8月份改善型项目的成交尤为突出。据链家地产市场研究部对年内入市的13个项目（成交价高于4万元/平方米）监测显示，截至8月26日，这13个项目已经销售736套，合计吸金77.5亿元。8月，4万元/平方米以上项目吸金近30亿。
亚豪机构统计数据也显示，上周（8月20日-26日），成交均价在5万元/平米以上的商品住宅需求井喷，累计成交101套，环比增10.4%，而整个7月也仅成交了95套。
盘迎窗口期
项目正在加速出货，市场购买力也在不断增加。
据记者统计，8月华润红山世家、金茂府、五矿万科如园、西山壹号院等项目集中入市，8月9日入市的中信禧园，目前成交价格为4.8万/平方米，已经签约231套，成交金额14.47亿元；
8月12日，位于西二环的华润红山世家，也推出其最后一栋精装楼王——华邸，均价60000元/平方米，户型面积为160-390平方米的三居、四居，套总价960万元起，据项目负责人介绍，目前认购额已近6亿元。
链家地产市场研究部常清认为，楼盘入市出现热销势头，一方面是由于市场持续回暖，改善型购房者的占比提高，项目的购买力增加；另一方面，在市场回暖的窗口期，部分开发商加推项目，以期能够快速回笼资金。
亚豪机构副总经理任启鑫也认为，“买涨不买跌”的购房心态在豪宅市场上尤为突出，买家的追涨心态促使豪宅整体需求升温，供应开闸也在一定程度上导致成交的激增。
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