北京独栋别墅步入绝版时代 库存不足2000套

京华时报  作者：邢飞  2012-08-31 07:42

[摘要] 近年来，随着国土资源部下发“关于1.0以下的住宅用地停止审批”等政策的出台，北京别墅项目的开发受到了很大制约与限制，北京的纯独栋别墅随着新增产品不断减少与在售产品保持稳定去化速度，逐渐进入绝版时代。

在售项目成市场焦点

在供给日渐稀缺的背景之下，今年来北京独栋别墅市场每一次入市，在市场都引起不少震动。

今年6月，“运河岸上的院子”、“泰禾红御”两组3亿元级别的别墅以12栋组团入市的姿态，在通州高调亮相，引起不少轰动，12栋别墅平均占地达4亩之多，建筑面积也有1650平方米，大的超过2000平方米。

8月25日，位于奥北别墅区的御汤山新品现房大独栋开盘。开盘2之后，销售套数更是多达40套，销售金额高达近5亿。据了解，御汤山此次开盘，在加推前期热销的户型外，还推出了一亩大庭院的大独栋，甚至有的庭院面积更是多达800平方米，这在整个奥北别墅市场中，极其罕见。

据御汤山发布的数据显示，2012年上半年御汤山共销售别墅59套，总销售面积达22909.78平方米，1-6月销售金额超5.6亿人民币。御汤山成为2012年上半年奥北别墅市场销售。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，独栋类别墅多为大户型产品，所面向的购房人群多为金字塔顶端财富人群，这部分群体对于价格的波动敏感度较低，但是对于品牌美誉度与稳定性更为重视。8月26日上午，为进一步加强在京商会间的沟通和了解，拓宽战略合作渠道，北京黑龙江企业商会和北京山西企业商会在位于北京昌平区的御汤山签订战略合作协议。

精装现房成主流

8月2日,一条关于“商品房预售制将取消”的消息在资本市场引起波澜。更引出无数针对应否取消预售的争论。然而，记者调查发现，对于处在别墅市场顶端的独栋别墅产品，借现房“所见即所得”成为别墅市场普遍采取的方式。

业内人士表示，项目现房销售是大趋势。“现在项目一套房动辄数千万，仅仅凭借一张图纸让购房者掏数千万显然不太现实，因此，现房销售或者准现房销售就成为项目销售的首要条件。”

运河岸上的院子的销售负责人表示，数亿元的别墅如果做不到现房销售，根本是不可理喻的事情，他们的墅王项目不仅做到现房销售，而且是全套精装定制交付，甚至连业主入住后举办社交活动的礼品都准备好了。

御汤山将看得见的东西发挥更大，“纯现房、纯独栋、汤泉入户”等独有的外，御汤山提供的订单式装修、庭院精装等服务同样获得不少购房者青睐，据御汤山项目营销总监彭振石介绍，此次开放6个样板间中，3个样板间被客户订购。“售前、售中、售后以及整个全链条入住过程全方位为业主提供服务。此外，项目3万株成树园林，2万平方米三大主题会所，5万平方米私家果岭公园，720亩专属有机农庄以及户户私汤，都给予高度认可。”

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