北京房租上涨之谜 部分中介哄抬租金致市场混乱

北京青年报  2012-09-07 08:19

[摘要] 自今年2月份以来，北京市房屋租赁市场租金价格持续上升。记者近日走访了多家地产中介机构发现，北京房屋租赁热点地区自今年春节以来租金价格上涨幅度超过5%。

自今年2月份以来，北京市房屋租赁市场租金价格持续上升。记者近日走访了多家地产中介机构发现，北京房屋租赁热点地区自今年春节以来租金价格上涨幅度超过5%。

■北京房租涨幅远超CPI

“部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金，造成北京租赁市场混乱。”近日，北京中原市场研究部发布了中原（北京）租赁领先指数，该机构发布的数据显示，北京8月房屋租赁均价55.28元/平方米/月，同比上涨4.2%。

北京统计局此前数据显示，7月份，北京市居民消费价格同比上涨2.6%，而其中居住类价格同比上涨3.9%，住房租金则上涨4.9%。引人关注的还有，这份报告不仅发布了北京租赁市场的相关数据，值得注意的是，该报告还对“同行”提出批评：“全市居住类价格水平涨幅远高于全市居民消费价格水平，租房价格水平涨幅居高不下。部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金，造成北京租赁市场混乱。”

昨天记者采访的业内人士指出，中原地产报告中，所指的“不规范租赁行为、哄抬租金”，主要应该是指地产中介直接与业主签署委托出租协议，地产中介从第三方中介变身为“二房东”，再寻找租客。

记者了解到，目前本市主要地产中介公司，只有中原地产只做纯粹第三方租赁中介。这似乎也让中原有了充足理由，指责他人“哄抬租金”。记者通过询问一些公司店面经理，得到一些粗略的相关数据，目前链家地产一些店面代理房源业务的占比，约为全部租赁业务收入的5%；“我爱我家”这项业务的占比约10%。

“真房东不好找”

中介代理房源，给租客造成的一个直接观感就是，这年头真房东不好找。记者昨天看到一些网友与中介抢房的经历。“以前都是上58同城、赶集网这类网站找房，这其中也有中介冒充的，但10个里面还能碰上三四个真房东，今年几乎是全军覆没。”这位租客表示，在打了不下100个电话后，终于碰上一个真房东，好不容易约好看房，结果到了现场，发现同时看房的还有好几拨中介。“本来还打算讲讲价，结果没等自己开口，其中一家中介直接报到3200元，还管配家电家具。房东直接就被拉到门店签合同了。”

地产中介当上“二房东”，是否导致租金上涨？昨天，接受记者采访的链家地产中关村(社区网论坛商铺)一店面经理表示，中介代理房源并不会导致租金上涨，恰恰相反，这种商业模式是高租金导致的结果。

据介绍，链家从去年开始推出名为“自如友家”的业务，属于租赁代理范畴，房屋从房东手上代理过来后经过专业设计，实施统一装修、配置家居家电等。这项业务中的房子，是按间出租，而不是按套。此前链家一位高管表示，这项业务适合月收入约5000元还买不起房的人群。昨天，链家的一位店面经理告诉记者，在该项租赁代理业务中，一般一套两居室的房子会租给四个人居住，出租房屋人均居住面积不会低于北京市规定的10平方米的标准，每一间出租房屋都会有单独的窗户。

“我爱我家”的一位店面经理对记者表示，有些房东没有精力，也不愿意为出租房子“操心”，一些房东愿意把房屋交给中介，通过中介代租代付，这样不用自己向租客催讨租金，不用担心租客中途走人或损坏物品。