北京房租上涨之谜 部分中介哄抬租金致市场混乱
北京青年报 2012-09-07 08:19
[摘要] 自今年2月份以来，北京市房屋租赁市场租金价格持续上升。记者近日走访了多家地产中介机构发现，北京房屋租赁热点地区自今年春节以来租金价格上涨幅度超过5%。
房租涨幅现季节性变动
统计数据显示，8月份北京市中高档住宅单位平均租金为55.28元/平方米/月。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2573元/月、3820元/月和5458元/月，价格环比分别出现-0.77%、-0.24%、0.94%的波动。根据北京中原市场研究部数据统计，8月份租赁成交量较上月上涨5.3%，成交多集中于上、中旬。
据介绍，在经历了从7月份开始的房租赁、毕业生租房和到期换租的集中成交后，8月下旬租赁需求开始趋缓。
有业内人士表示，北京房屋租金近年来表现出稳步上升趋势，但其间也存在季节性回调和上涨。“我爱我家”望京(社区网论坛商铺)区域南湖中园店经理赵亮告诉记者，目前区域内房屋租金同比年初，应该上涨了有5%以上。
赵亮向记者介绍，北京房屋租赁市场的季节性特征，“7月份，租金通常会上涨，在这个毕业季，很多毕业生在北京租房子找工作；8月底9月初，房租金会出现上涨，中开学家长陪读，部分大学生也会出来租房；10月份至春节前，是北京房屋租赁市场的淡季，这段时间租金多少都有回落，通常回落幅度约3%左右。”赵亮所在的望京南湖中园区域，位于东北四环，区域内有部分房。赵亮所在的门店8月份营业额约40万元，其中房屋租赁收入占比约40%。据介绍，目前该区域租赁价格，一居室3500-4000元/月，二居室4000-6000元/月，三居室价格在6500元以上。
业务员年收入高的超20万
“目前北京市各个地产中介店面的规模差不多，”昨天，中原地产双井区域的一位经理告诉记者，几家主要地产中介商旗下的门店规模基本相仿，人数约20个，每个门店分为二到三个业务小组。这些门店的月营业额少的20多万元，多的超过50万元。每家门店都有自己经营的特定区域，中原地产的这家门店负责的是十里河以北、通惠河以南，东四环至东三环之间。该区域1-2居平均租金6500元,二居租金约7500元，三居租金在9000元以上。区域内的成交热点楼盘有，富力城、苹果社区、首城国际、百环家园(小区网论坛)、后现代城(小区网论坛)、赛洛城、珠江帝景(小区网论坛)等。
地产中介业务员的年收入多的可以超过20万元，少的不过三五万元。业务员的工资包括底薪和提成。地产中介公司目前普遍实行“跳点提成”——随着成交数量增加，提成比例也越来越高。目前业务员底薪通常在2500-4500元。
“‘老客户’重要，不少业主不差钱，看重的是专业的服务，在地产中介良莠不齐、口碑不佳的情况下，信任显得异常重要。”一位我爱我家的资深业务人员表示，地产中介业务中通常有80%的业绩来自老客户，“这个行当中，口碑重要，老客户介绍来的朋友，成交。”
记者采访的地产中介门店中，在业务员数量基本相同的情况下，一家双井地区的门店月营业额仅20多万元，而位于海淀中关村房集中地区的一家中介门店，8月份营业额高达50多万元。在双井上班的一位中介，提到万柳区域的房时，语气中不无羡慕。但是当记者问，是否想跳槽到热点区域时，他的回答却坚决，“不去”。他这样解释，“做地产中介要依靠老客户的积累和‘沉淀’，尤其在调控这样的艰难时刻。另外，当中介不要随便‘挪窝’，一个区域那么多的房源，从头学起很困难。”
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