土地市场转机频现 北京开闸放地

第一财经日报  2012-09-14 07:50

[摘要] 在长达50余天的住宅用地零成交后，北京土地市场终于在9月再度开闸供地。9月10日，北京首都开发控股(集团)有限公司以约12.92亿元的投标价，竞得北京市顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目地块，为今年北京出让的面积最大宅地。

龙头房企出手

实际上，开闸供地的情况不仅出现在北京。

8月底，占地达456亩的杭州主城区7宗地块以前所未有的齐整阵容低调出让，龙湖和万科等房企均有所斩获；8月24日，武汉市迎来今年规模的土地拍卖，共有36宗地集中推出；厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，于9月7日公开出让17幅地块；温州市政府也于近日大摆“地产宴席”，一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。

地方政府的推地热情也得到了开发商的积极响应，万科、华润置地、招商地产、绿地集团、大连万达等大型房企都在近期出手拿地。其中，截至9月11日，万科9月拿地金额就已达到68.84亿。

“上半年房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。”链家地产市场研究部常清认为，进入下半年，随着市场的回暖，部分房企现金流有了明显的好转，拿地意愿回升。尤其是龙头房企的去库存大多取得明显成效，此时加大土地储备扩张也尤为重要，因此他们最近一段时间的拿地表现尤为积极。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，对于资金掌控较好的龙头房企来说，选择此时出手拿地的另一个重要原因在于，目前土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位；同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出地块的意愿也相对较高，其中一些大体量、对于房企资金实力要求较高的地块也抬高了入市的门槛。他认为，“两股力量的相互作用，不仅刺激了大型房企拿地的积极性，也使得他们在竞争中更具。”

不过，张大伟认为，目前土地市场的“以价换量”尚未完全奏效。“从过往经验看，‘’项目最终入市时通常表现平平。”因此，张大伟预计，下半年居住用地“”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。

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