上半月楼市成交量下滑 部分楼盘“制造”热销

新京报  2012-09-21 10:24

[摘要] 在朝阳、大兴、房山、顺义等区域，不少楼盘销售都采取类似少量快推的方式，反映到成交比例上，数字就会比较高。“现在楼市是不是回暖得厉害？”最近，买房人孙先生关注北京朝阳、通州等区域楼盘时，发出了这样的疑问。“

在朝阳、大兴、房山、顺义等区域，不少楼盘销售都采取类似少量快推的方式，反映到成交比例上，数字就会比较高。“现在楼市是不是回暖得厉害？”最近，买房人孙先生关注北京朝阳、通州(社区网论坛商铺)等区域楼盘时，发出了这样的疑问。“连续夜光盘”“认购率超九成”“人气爆棚”，不少楼盘这样对外释放着火爆热销的消息，类似孙先生这样的买房人也开始有些沉不住气了。

“金九”到来，楼市真的迅速回暖了吗？楼盘淘金开始盆满钵满了吗？记者采访了解到，无论从数据上，还是从许多楼盘真实销售情况来看，“金九”的成色还算不上“足赤”。业内人士也建议买房人不必惊慌，看清热销真相，不要被单方释放出的火爆信息“绑架”。

成交连续下滑，“金九”未见开门红

北京中原等机构根据市住建委数据统计，9月10日至16日，全市新建住宅签约2219套，环比下降2.5%。这也是自8月下旬以来连续第四周新房成交量下滑。与此同时，二手住宅成交量也连续三周下滑。

上周，包括新房二手房在内，全市住宅成交4923套，自6月中旬以来首次跌破5000大关。“9月楼市未见开门红。”北京中原地产研究总监张大伟如是说。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，此前一段时间北京楼市成交持续低位徘徊，除仍然受到政策余威及部分项目价格上调影响之外，最直接的原因是楼市供应的“不给力”。而从上周末开始，楼市供应开始加快节奏，9个项目集中入市。市场供应的增加预计会使下半月成交有所回升，但预计全月成交仍难突破万套大关。

京西某楼盘营销负责人也表示，“金九银十”传统旺季到来，众多开发商都忙着造势。许多楼盘对外宣称蓄客火热，实际上并没有达到火热的程度，因此取得预售证之后并没有立即开盘。

“雷声大雨点小”的火爆

除了通过销控实现认购率的可观外，还有的楼盘开盘现场人气火爆，但成交结果就算不上火爆了。

上周，房山新盘某项目开盘。官方微博披露，排号买房人超过两千，但最后的成交并没有达到“日光”“售罄”，不少排号的买房人最终没有出手。此次金域缇香(楼盘资料业主论坛)两栋楼290套精装房源取得预售证，开盘全部推出，均价16500元/平米。当天认购193套，去化率68%。

对于这一成交结果，开发商方面表示符合预期。记者也了解到，此次开盘，总价较低的两居相对于三居成交更好。

有业内人士分析称，排号数量可以反映出的蓄客水平，是开发商确定最终量价策略的重要参考。不过就买房人来说，并非的排号人最终都会买房。中途流失的、临时被价格屏蔽的、没有选上理想房源而放弃的、资格未审核通过的，都可能出现。但许多买房人往往只看到认购时的人气，没注意到最后的结果，开发商也往往选择传播有利于烘托市场的消息。