虞波:楼市持续调控背景下 商业地产巨大
房天下 作者：李艳芳 2012-09-21 18:12
[摘要] 2012年北京秋季房地产展示交易会暨2012北京秋季国际房地产博览会，于9月20日-23日在中国国际贸易国贸展厅正式拉开帷幕。本届展会已汇聚了全国近百个开发企业和地产项目及三十余个国家和地区的一百四十余家参展商。
【主持人】您对搜房网有什么建议？
【嘉宾】建议谈不上，我觉得搜房专业性强，确实有很多自己的资源，不管是消费资源，还是上游的开发商资源，你们可以更多的做一些类似于看房，类似于一些课堂这样的一些，更多的让我们在目前的环境不是好的情况下，给老百姓专业化的建议。
【主持人】现在是金九银十的节点，北京会呈现怎样的发展趋势？
【嘉宾】我也是次参加北京秋季房展，确实不像往年火爆，跟北京去年对比，我个人觉得今年不是那么景气，国家对这块还是有一定的政策出台。作为普通老拜谢需慎重，纯选择好产品，从商业的地产角度，看实际运作的能力，以及一些资源，真的是买房，更需要慎重。
【主持人】给我们介绍一下项目发展的一个状况，现在进展的情况？
【嘉宾】我们是香江集团，香江集团是国内大的民营企业集团，到今年为止，整个有20多年的发展历史，我们一直致力于家居建材的发展，也是我们的4大产业之一，也是我们一个基础，随着国家政策的指引，向纯商业地产做靠拢，今天想给各位网友也好，给各位推荐的是全球家居CBD，这是一个全新的商业业态，简单来讲实际上是家居全产业链的平台，根据国家十二五发展规划，结合国家商务部，工商联，共同的去打造的全球的家居集散交易平台，根据国家十二五发展规划，在9大区域城市，大香江全球家居CBD。目前在北京香河，香河有20多年家居基础，家居产业雄厚，也是环渤海的城市。我们在这里打造了500万方的大型的全家居产业链的商业平台。现在全球家居CBD已经是一期一段全部竣工，招商也全部完成，一期二段也会在明年动工，明年将会进行全年的试运营。有一点有必要重审一下，因为这个不像购物独立的商业，跟整个家居产业结合在一起的，现在整个香河家居产业，处于一个第二次腾飞的契机，我们也恰好位于北京家居产业基地的位置，我们的目标在这里打造全产业的集成平台。从性质来说就是产业商业地产，这也是商业地产的形式。大家知道义乌，义乌是一个成功的案例，在家居业态里头，总有名的就是乐同还不能满足整个家居发展的需求，香江集团也是做这样一个尝试。的价值在于什么？就是率是高的，以乐同为例，一平米高大1800块钱，比王府井的租金还高，因为他做的生意是买全球卖全球，的是最上游的平台，打通了消费者跟厂家流通的环节，产品就有竞争力，产品有了竞争力，一套沙发可能卖一万块，在我这个平台上可能2000、3000，辐射半径增大了，意味着北京、天津都会到哪里去，交易额就会增加，交易额增加的同时，租金的，自然就会高。
【主持人】应该说这个项目还是具有很大的。
【嘉宾】没错，现在从投放市场以后，包括行业买家，北京很多散的客户，已经是得到了印证。我们这个项目在一期一段是售謦了，我们正在加推的是为部分厂商预留的。
【主持人】各位网友今天我们的访谈就到这里，谢谢各位。
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