内地购房者望“税”却步 香港楼价或跌一成半

羊城晚报-新快报  2012-10-30 07:43

[摘要] 近年来，广州掀起赴港置业热潮，由于穗港两地联系密切，加上广州实行限购政策，豪宅买家青睐香港物业。不过，近日香港推出限制外地买家的楼市新政后，上周末成交剧减，半数楼盘零成交，内地买家纷纷对赴港置业“望而却步”。

短期所交印花税高达35%

近年来，广州掀起赴港置业热潮，由于穗港两地联系密切，加上广州实行限购政策，豪宅买家青睐香港物业。不过，近日香港推出限制外地买家的楼市新政后，上周末成交剧减，半数楼盘零成交，内地买家纷纷对赴港置业“望而却步”。按照该政策，外地买家在香港买楼半年内脱手，所需缴纳的印花税高达35%，比之前高一倍多。有业内人士表示，此次香港重拳打压楼市，预计会使香港楼价在短期内下降15%。

短炒港宅需缴纳印花税翻番

近日，香港政府公布了楼市新政，对者征收高额的印花税，以抑制过热的楼市。香港政府决定把额外印花税的适用期从两年延长至三年，同时提高额外印花税的税阶。如果购房者在买入房产半年内出售，征收率从15%增加到20%，超过半年但不满一年的，征收率从10%增加到15%，超过一年但不满三年的，征收率从5%增加到10%。

此外，为了抑制外地客以及公司买家，香港将征收全新的买家印花税：外地人士以及公司购买香港住宅时，除了缴付一般印花税以外，还要额外缴付15%的买家印花税。

新政正式实施以后，若一个外地客购买香港住宅并在半年内转手，必须要缴付高达35%的额外印花税，而此前这个征收率仅为15%，若其购买1000万元的豪宅，在新政之前需缴纳4.25%的印花税和15%的额外印花税，金额为192.5万元，但新政实施以后，该客需缴纳392.5万元的印花税，与以前相比翻了一倍多。

半数香港楼盘上周末零成交

据了解，香港楼市新政的效果可谓立竿见影。象征香港楼市风向标的十大屋苑周末成交数据按周急跌42.9%，上周六及周日的成交量骤减至只有12宗，创近4个月来的新低，其中，有近一半的楼盘出现“零成交”。据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。在二手楼市方面，成交量也较之前一周大跌50%至70%。

近年来，不少香港开发商热衷来广州等内地一线城市推广其香港项目，天河城、中信、正佳等大型商场都经常可以看到香港楼盘来广州巡展的身影。如今楼市新政出台后，内地客的锐减也让香港开发商在内地推广的热情大降。置业18主席张肇栓近日向媒体坦言，新措施令内地客及外籍人士深感不公平，来港置业人数将会大幅减少，公司在内地的办事处失去作用，故公司会关闭三个内地的办事处，节省开支。

不过，也有业内人士认为香港楼市新政的效果还有待观察。香港中原地产亚太区（住宅）总裁陈永杰就表示，上周末香港十大屋苑成交量下跌是正常现象。他强调，新的稳定楼市措施刚出台不久，买卖双方仍需时间去消化。

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