内地购房者望“税”却步 香港楼价或跌一成半

羊城晚报-新快报  2012-10-30 07:43

[摘要] 近年来，广州掀起赴港置业热潮，由于穗港两地联系密切，加上广州实行限购政策，豪宅买家青睐香港物业。不过，近日香港推出限制外地买家的楼市新政后，上周末成交剧减，半数楼盘零成交，内地买家纷纷对赴港置业“望而却步”。

业内看市

、自住买家都会观望

高力国际深圳分公司代理服务部简家宏副董事向新快报记者表示，此次香港政府推出的楼市新政预计会收到很好的效果，香港楼价在短期内甚至可能会出现15%的下降。

简家宏认为，之所以香港政府对楼市调控力度如此之大，态度如此之强硬，主要是因为香港楼价升幅已经远远超过一般市民的购买力，香港的开发商都是民企，跟政府没有大的关系，政府对打击炒楼“下得了手”。

“与内地不少城市买家主要是较为理性的本地客所不同，香港的住宅尤其是豪宅买家外地人所占比例越来越高。”简家宏表示，目前香港楼市的客主要来自内地，是以广东买家为主。按照目前如此之高的印花税税率，很明显绝大部分的香港物业短期内都比不过税费。简家宏还强调，目前的香港楼市新政只是香港政府打击客的步，如果力度不够的话，相信还会有后续政策出台。在这样的形势下，相信内地买家不管是出于还是自用目的，都会观望。

内地限购广州买家赴港置业猛增

“目前赴港置业的内地买家主要来自上海、深圳、广州等一线城市，而上海买家对香港置业的态度是先热后冷，广州买家则是处在增长最为迅猛的阶段。”信和置业营业部总经理田兆源向新快报记者表示，在内地限购的情况下，很多买家的资金充裕但无法买楼，因此将目标转向香港，而在过去的一年里，广州买家在香港置业的比例明显增长。

今年8月底，有广州买家豪掷7000万港元（约合人民币5640万元）在香港楼盘“溋玥”买下一套带泳池的洋房单位，在去年8月底，更有广州买家买下了一套价值1.5亿元的豪宅。目前溋玥内地买家当中，15%来自华南地区。

据香港一位资深地产界人士介绍，内地买家尤其是广州买家最喜欢有“特色”的单位，例如带泳池或者花园的豪宅，就算价格要贵上不少，也不会阻挡他们购买的兴趣。

内地买家蜂拥香港购买豪宅，无疑刺激了香港楼价。据香港媒体报道，香港特区政府财政司司长曾俊华透露，今年以来，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。香港居民供款负担比率已升至50%，若息率上升3%，该比率将增至65%，超过过去二十年来50.4%的平均水平。根据香港税务局的数字，没有香港身份证的人士购买住宅占比，从2008年的3.1%增加到2011年的6.5%，其中一手住宅更在2011年达19.5%。

曾俊华认为，楼市目前已与经济背道而驰，也不在市民负担能力之内，香港楼市与经济表现严重脱节，流动资金过剩，第三轮量化宽松政策（QE3）带动通胀升温，令楼市火上浇油，因此要推出新一轮管理需求措施。

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