楼市"金九银十"尽显平淡 五环外刚需盘抢眼
京报网 2012-10-31 07:53
[摘要] 房地产市场中的“金九银十”始终没有出现。记者昨日从多家统计机构及房地产企业了解到，开发商已经将重心挪到了年底前的楼市，而目前市场上仍旧以五环的房源为主，面对的消费群体也仍旧是“刚需”。
本报讯（记者耿诺）房地产市场中的“金九银十”始终没有出现。记者昨日从多家统计机构及房地产企业了解到，开发商已经将重心挪到了年底前的楼市，而目前市场上仍旧以五环的房源为主，面对的消费群体也仍旧是“刚需”。
链家地产市场部发布数据显示，“金九”中的至第四周，北京新房住宅成交量为10278套，而“银十”的至第四周成交量为8669套，环比回落了15.7%。“金九”和“银十”都没有如期出现。
记者从市住建委网站中看到，截止到昨日晚间，本月已经有14个项目领取了预售许可。来自统计机构的数据显示，自9月下半月以来，北京的入市楼盘就逐渐进入了活跃期。水色时光、金地朗悦(楼盘资料业主论坛)等10余个项目陆续开盘，其中“刚需”项目占入市总数的八成。而在10月中，定位“刚需”的远洋新悦(楼盘资料)、首创·澜茵山、鲁能7号院(楼盘资料业主论坛)·颐景溪园、紫金新干线、长阳(社区网论坛商铺)光和作用(楼盘资料业主论坛)等项目入市，总占比达50%。
一位业内人士称，虽然今年楼市从5月开始成交回暖，但是与2009年的情况大有不同。“2009年是整体性回暖，什么楼盘都好卖，但是现在的回暖只是个别现象。”他说，“不过，‘刚需’盘的表现始终很抢眼。”
记者了解到，目前本市楼市的主要“刚需”盘全部集中在了五环区域，项目多分布于大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域。其中，距离核心区最近的是东五环朝阳管庄(社区网论坛商铺)区域的远洋新悦。相比新兴区域，东部和北部传统竞争较为激烈的区域，无论是交通还是配套设施都具有明显。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市最后一个主力销售季，对于前期已获得较好销量的项目来说，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。
“在限购条件下每个人手中只有一张粮票，选择新兴区域有着很多无奈，如果朝阳、丰台、海淀这样配套成熟的区域有性价比不错的新盘，我还是会选择在成熟区域购房。”日前在大兴区域看房的韦先生向记者说。
据统计机构数据显示，从两年前开始随着土地供应的倾斜，大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域陆续成为市场热点，而东部和北部相对发展成熟的传统区域以及四大主城区由于缺乏新盘供应，市场表现略显平淡。以9月29日本市集中出让的8块土地为例，1块土地位于丰台花乡(社区网论坛商铺)、4块位于大兴生物医药基地和亦庄(社区网论坛商铺)、两块位于通州(社区网论坛商铺)马驹桥、1块位于昌平沙河(社区网论坛商铺)，7地块土地全位于五环区域而且是新兴区域。
更多分享：北辰精装现房推窗观鸟巢省20万东北三环精装现房 独享10万优惠
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
