房企业绩两极分化 引发“大鳄”垄断猜想

北京青年报  2012-11-15 07:42

[摘要] 早在2010年，万科就成为中国首家年销售业绩跨入千亿门槛的房企。时隔两年，楼市限购政策依旧严厉，万科却再次成为首家销售额破千亿的房企。

多家房企年销售额冲千亿门槛 联合拿地被指寡头游戏———

早在2010年，万科就成为中国年销售业绩跨入千亿门槛的房企。时隔两年，楼市限购政策依旧严厉，万科却再次成为销售额破千亿的房企。不过与前两年的形单影只不同，今年，“追赶者”们离得更近了，后来居上者如保利、中海、恒大等均有可能首次晋级千亿“俱乐部”。相比之下，众多中小房企业绩大幅滑坡，不是被并购就是被迫转行，房地产市场资源更多地向几个大型房企集中，对此，有业内人士担心，楼市会出现类似香港四大家族垄断市场，推高房价的结果。

不久前，万科公布的销售数据显示，前10月公司累计实现销售金额1100.2亿元。依靠以价换量、快售的策略，万科再次跑在了前面。但与去年只有万达跻身千亿，与万科并驾齐驱不同，今年紧随万科之后的多家房企都有可能在最后两个月突破千亿大关。

11月8日，中国海外发展有限公司公布业绩报告，1至10月份，中海累计实现房地产销售额1006.8亿港元，约合810.4亿人民币，同比增长28.9%，提前完成今年新修订的销售目标。

此外，还有在多个城市高调拿地的保利地产也提前完成了年度销售目标，前10月累计实现房地产销售额833.3亿元，逼近千亿元大关。不仅如此，保利的扩张势头甚至超过了“老大”万科。数据显示，今年前三季度，万科累计实现开工面积871万平方米，竣工面积438.3万平方米；而保利地产新开工面积达958万平方米，竣工面积424万平方米，未来的入市量将明显压过万科。

而通过足球被更多人熟知的恒大，同样不容小视。仅10月份的销售额就达142.6亿元，前10个月累计销售728.3亿元，如果继续保持10月份的销售势头，恒大也将跨入千亿行列。

不过值得注意的是，虽然标杆房企前三季度销售业绩整体上涨，但与之形成鲜明对比的是，一些中小房企利润下滑、亏损严重,甚至部分中小房企已经申报破产或不再申请继续从业资格。

今年4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产，引爆国内房地产企业退出潮。同在4月份，另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。此后房企被并购或是转战其他行业的新闻不断。中国房地产协会和兰德咨询机构联合发布的《中国房企经营管理状况蓝皮书(2011)》甚至认为，如果现策能够落实到位，到2015年，或有30%的房企被洗牌出局。

在这30%的占比中，毫无疑问，大部分是步履维艰的中小型房企。此外，今年三季度，已经有多个房企公布的营业收入和净利润同比均出现50%以上的大幅下滑。业内称，未来房地产行业将向集中度越来越高，房企的两极分化越明显的趋势发展。

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