房企业绩两极分化 引发“大鳄”垄断猜想
北京青年报 2012-11-15 07:42
[摘要] 早在2010年，万科就成为中国首家年销售业绩跨入千亿门槛的房企。时隔两年，楼市限购政策依旧严厉，万科却再次成为首家销售额破千亿的房企。
联合拿地被指迈向寡头时代
两极分化尤其在土地市场上显现得更加明显，今年活跃抢地的还是以万科、保利、龙湖、华润、中海为代表的大型房企，大量的中小房企进一步边缘化。
尤其是在土地价格高昂的情况下，大型房企开始越来越多进行联合拿地，进一步抬高了土地市场的门槛。近两年诞生的多个，背后均是企业联手拿地。
一位大型房企的负责人就曾明确表示，与几家房企联合拿地，目的就是控制地价。在同一区域内，几个大型房企通过联合拿地形成默契，控制整个区域的定价和促销策略。
对此，兰德咨询总裁宋延庆也表示过担忧，“有统计数据显示，过去两年北京93%的商品房用地被20房企拿走。如果数据准确，意味着今后房市将由20垄断，房价将更坚挺，甚至上涨可能性更大。2011年百强房企市场占有率己超28%，调控使市场集中度越来越高。但如果市场过于集中，可能比小、散、乱更可怕。”
财经评论员叶檀曾预计，在未来五年内，房地产开发企业将缩水至十分之一，从万家下降到千家。
这样的判断如今看来并非空穴来风。从2010年以来，房地产市场中的并购案例大幅增加，有业内人士认为，市场元素向大房企集中应该是好事，规模化、品牌化后，质量才有保障。但也有人担心，楼市会出现类似于香港的四大家族一样，由少数大型房企控制，形成垄断，从而推高房价。
开发商认为联合只为取暖不会形成垄断
对于种种猜测和担忧，一位前十强房企总裁在采访中明确否认了可能形成的大房企垄断。“现在靠前的大房企，要么是国家支持的央企，像保利、中海、华润等，要么是与政府关系密切的私企，像万科、恒大、龙湖等。这些房企纷纷超过或逼近千亿销售额，逐渐做大，事实上将更加方便国家的和调控。垄断房地产资源、推高房价的猜测不太可能出现，也不会被允许出现。”
另外，一家国企背景的开发商也表示，大型房企间的联合拿地与其说是寡头游戏不如说是抱团取暖。他举例道，该房企与万科多次联合开发项目，还要额外将销售额的2%划给万科，作为品牌使用费。这么做的原因就在于土地市场价格过高，各项人工、材料费用的增长让房企独立开发项目面临很大的风险和资金压力。相互之间的联合不是搞垄断，而是希望形成互补，分担开发风险。
对于开发商的解释，一些分析人士并不赞同，一种观点认为，房地产行业的洗牌有利有弊。这对房企的规模化、为消费者营造整体性一体化的居住环境是有很大好处的，但是对房价的下降是不利的，竞争对手越少，价格下降的可能性就越小。
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