地方财政补缺口 供需共振催热土地市场

每日经济新闻  2012-11-21 08:01

[摘要] 中指研究院最新发布的报告显示，上周（11月12日~11月18日），20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加，共推出各类土地面积769万平方米，较前一周增加94万平方米。

房地产市场缓慢回暖势头逐渐显现，多个省市土地市场也出现较大变化，集中供地成为惹人关注的现象。

中指研究院发布的报告显示，上周（11月12日~11月18日），20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加，共推出各类土地面积769万平方米，较前一周增加94万平方米。

而上周末国家统计局数据也显示，70个大中城市平均房价环比连续5个月上涨。中原地产研究总监张大伟表示，从8月底开始主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始大规模囤地，且地价及溢价率均有所上行，地价对房价的影响也再次显现。

多城市推地热情高涨

美联中国提供的数据显示，第三季度包括北京、上海、沈阳、武汉等十大城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米，环比上涨七成；土地出让金总额为1352亿元，环比上涨一倍多。

中指研究院数据也显示，10月份，300个城市共推地3242宗，面积达13326万平方米，同比增长8%，年内首次出现同比增长。11月首周，土地市场延续了这一态势。

武汉市在10月和11月的3次土地拍卖是目前土地市场“冷转热”的缩影。10月12日，武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢，经过近1的争夺，最终广州越秀以12亿元将其收入囊中。而11月1日推出的18宗地，其中16宗地块共拍出近30亿元，并诞生了硚口的新。11月8日，武汉再次集中推出26宗地块，除5宗土地流拍外，其余21宗共拍得40亿元，楼面地价的洪山区东亭村地块总成交价达到7.2亿元。

类似武汉的推地热潮并非个例，各地推出土地的数量正越来越多。中指院报告显示，上周二线城市共推出土地131宗，面积增加197万平方米，环比增加37%。

土地市场并不是“剃头挑子一头热”，开发商拿地热情也随着房价回涨而渐渐高企。据统计，11月1日~15日，包括招万保金在内的15家大型房地产企业已经新增土地储备365.42万平方米，拿地总金额112.30亿元。

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