贷款、外资不给力 房企救急式融资暗藏成本风险

经济参考报  2012-12-11 09:43

[摘要] 国家统计局9日在介绍房企资金情况时指出，前11个月房企到位资金中，外资部分下降51.5%；自筹资金 、其他资金则分别增长了13.8%、15.2%。

国家统计局9日在介绍房企资金情况时指出，前11个月房企到位资金中，外资部分下降51.5%；自筹资金、其他资金则分别增长了13.8%、15.2%。

记者注意到，近段时间来房企融资的活动频繁。据链家地产市场研究部近日的一份统计数据显示，仅11月以来，上市房企融资总额已经达到265亿元。一方面是由于年底土地的集中供应，房企拿地意愿加大，需要资金进行土地储备。另一方面则是为了满足项目的后续投入。

而从一些典型上市房企的融资方式来看，除了传统的贷款、债券等融资方式外，更多的方式则是采用信托、房地产基金、资产证券化等多元化渠道。

中航地产近日曾表示，拟向中航信托申请人民币信托贷款2.2亿元，以补充公司的营运资金；天地源股份有限公司也在日前发布公告，将与陕西省国际信托股份有限公司合作，由后者筹集信托资金总额2.5亿元，该笔信托资金年化总成本为13.5%。

来自链家地产的统计数据还显示，信保基金、越秀基金等房地产基金，以及资产证券化也成为房企重要的资金来源。11月21日，华侨城即公告其资产证券化方案已经获批，合计募集资金将达到18.5亿元。

链家地产张旭告诉《经济参考报》记者，房地产基金和资产证券化等这种之前较少被应用的融资方式不断发展，一方面是由于其分散了银行和信托等金融机构的风险，另一方面则因为相对更加灵活而受到房企青睐。

长期从事房地产业务的新沃资本董事长兼首席执行官朱灿在接受《经济参考报》记者采访时也表示，“从房企的融资渠道来看，有从商业贷款向多元化方向转移的趋势。”

记者了解到，国内贷款和外资利用的“不给力”，是房企选择信托、基金等融资渠道的重要原因。今年前三季度，房地产开发商资金来源中，国内贷款只占了16%，自筹资金和其他资金占比均为42%。