年末“”潮 全国12个城市拍出年度总价或单价
新京报 作者：自曾晖 2012-12-28 07:00
[摘要] 不到两周，万科、绿地联合体以54.3亿元拍出的“上海年度总价”纪录就被刷新。12月26日，方兴地产联合上港集团，以56.8亿元拍下上海虹口区商办地块海门路55号商务地块。不仅刷新上海2012年度纪录，更取代11月30日央企中冶地产以56.2亿元拍下的南京，成为2012年全国总价。
不到两周，万科、绿地联合体以54.3亿元拍出的“上海年度总价”纪录就被刷新。12月26日，方兴地产联合上港集团，以56.8亿元拍下上海虹口区商办地块海门路55号商务地块。不仅刷新上海2012年度纪录，更取代11月30日央企中冶地产以56.2亿元拍下的南京，成为2012年总价。
年底土地市场现潮
国土部12月18日明确要求各地保持地价平稳信号，减少对市场的误导和干扰。其中要求避免出现所谓“”，但仍无法扑灭房企的购地热情。
记者根据公开资料统计，11月30日-12月26日不足一月间，12个城市拍出2012年度总价或单价，除了北京准“农展馆地块”被延期出让外，上海、广州、深圳三大一线城市都拍出了年度。
业内人士表示，12月以来的土地成交高峰主要是因为地方政府密集推地造成的，除央企抢地凶猛外，商业用地增多也成为一大特点。记者统计的上述12个中有4块为纯商业用地。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，近期频现，商办用地较多的情况主要原因还是地块区位好，地方政府有意把好地压在年底拍，可平衡全年总地价。
央企强势买地补仓
土地市场“成潮”，楼市新房、二手房成交大反弹，后市看涨的情绪成为市场主流，一切似乎重回2010年的牛市，但“自古多磨难”，前有北辰实业深陷长沙、证大集团甩卖上海的案例，本轮“潮”是否也会成为部分拿地房企资金压力的魔咒？
业内人士表示，目前土地市场的溢价率并不太高，相对理性，而敢拍下的房企都是保利、方兴等央企背景，以保利、方兴为首的央企在年末的“潮”中以雄厚的资金实力大显身手，上述12个中，央企制造了9个，其中保利参与3个，中海拍下2个，方兴拍下2个。
除央企之外，万科、绿地等行业龙头也是制造者，十几亿元的土地首付款对其压力较小，“”拖垮资金链的可能性较小。
制造者中偶尔有当地深耕该区域的中小开发商，如湖南盛世金融城置业有限公司12月12日拍出长沙年度单价，但9.38亿元的总金额并不太大。
而总价较大的项目往往采用合作形式开发分散风险。如奥元地产以34亿元拍下的广州总价就是联合保利一起开发。
频现无疑加剧了购房者看涨楼价的心理预期。同策咨询研究总监张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏行情，或将导致楼市调控政策再度收紧。
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