营口逆调控出“组合拳” 一年三次全额返购房契税
每日经济新闻 2013-01-17 09:57
[摘要] 日前，辽宁营口市住建委在其官方网站上公布的“市住建委2013年一季度重点工作”中，将“城市房产”列为了重点工作的第五项，其中更是强调要“适时加大对房地产业的正面宣传，积极引导有效需求，合理消费，促进我市房屋销售工作力度。”
银行信贷篇
营口楼市风险集聚多家银行叫停开发贷
尽管营口给出了众多优惠政策来刺激楼市，然而销售不畅的局面似乎并没有太多改观。而长时间的销售不振，致现金无法及时回流，让当地众多开发商开始陷入了缺钱的窘境，急需银行提供资金支持。
在去年1月20日举办的营口市房地产企业座谈会上，营口房地产开发协会秘书长李锦生就曾表示，布局营口的房企面临资金紧张，融资渠道少的境况。
《每日经济新闻》记者在营口实地调查发现，各大银行设在营口的分行针对开发商的贷款审批没有丝毫松懈，似乎都不约而同地从资金源头上卡住了房企的“七寸”目前，多家银行都已经停止了发放开发贷。
开发商“七寸”被卡
1月8日，《每日经济新闻》记者从营口银行了解到，该行已经停止了和房企的相关合作，负责公司信贷的一位工作人员告诉记者，不仅是开发贷，营口银行和开发商的相关合作都已经停止了。包括个人按揭贷款业务，也被叫停。“个人按揭的前提是和开发商有合作，而我们现在恰没有。”
1月14日，记者又向营口银行核实是否提供“个人按揭贷款”事宜，得到的答案是“营口银行不办理个人按揭业务”。
在中国银行营口分行，该行信贷部负责人表示，目前的利率是比基准利率上调20%，且在营口申请开发贷的难度大，需要向辽宁省行递交申请，只有前30名有希望被通过。对于个人按揭贷款，该负责人表示，这也需要辽宁省行审批，不过，按揭贷款比开发贷申请要容易一些。
盛京银行营口分行的相关负责人则告诉记者，该在营口的房地产贷款份额，但开发贷一直处于暂缓状态。“关于房企开发贷的合作不愿往上报，报了也批不下来，外地公司本地公司都一样。”
“只有极个别的情况能申请开发贷。”华夏银行营口分行的负责人表示。
在中国工商银行营口分行，一位负责信贷的工作人员告诉记者，不仅仅是工行，的银行都停止了针对开发商的贷款。对于个人购房按揭服务，按揭针对的是购房者，不是开发商，这项业务还在办理中。
值得注意的是，同为三线城市的南通虽然也存在库存危机，但开发贷并没有完全停止。
在记者走访南通当地的交通银行、农业银行、建设银行、中国银行等多家银行发现，各大银行负责公司信贷的工作人员均表示，大型房企和现金流较为充足的房企仍可申请开发贷。
对于营口多家银行停止开发贷的行为，中国房地产学会副会长陈国强分析，说明金融机构对当地楼市的风险有很高的警觉了，这也是观察市场风险程度的指标。
中指研究院的研报表明，营口等三线城市由于人口基数低、实际需求有限，过去几年随着制造业或第三产业的快速发展，劳动力大量引入，房地产市场快速扩张，但这毕竟只是短期的。随着劳动力成本的逐渐消失，以及工业化规模达到或超过城市的承受能力，住房市场发展必然放缓甚至萎缩。要消耗过去几年快速扩张拿地和在建项目，需要相当长的时间，这些城市的供应压力或将长期存在。
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