营口逆调控出“组合拳” 一年三次全额返购房契税
每日经济新闻 2013-01-17 09:57
[摘要] 日前，辽宁营口市住建委在其官方网站上公布的“市住建委2013年一季度重点工作”中，将“城市房产”列为了重点工作的第五项，其中更是强调要“适时加大对房地产业的正面宣传，积极引导有效需求，合理消费，促进我市房屋销售工作力度。”
城市风险指数增加
相关机构2012年10月发布的中国城市发展前景与风险排行榜报告中，营口位列城市市场风险第26名。营口地区楼市的供求比为52，人均土地居住面积更是高达182平方米。报告指出，部分三线城市风险主要表现在供求关系上，随着一二线城市房地产市场快速扩张、房价持续高涨，一部分三线城市近年来也加入到大力发展楼市的行列中，但其本身的需求体量其实并不足以形成支撑，这些城市未来的风险正集中展现。
上海某研究院研究员严跃进指出，新增供应量远远超过了成交量，营口的城市风险指数在增加。营口的各商业银行，无疑嗅出了这一市场气息。在没有一个更为健康的市场行情出现时，开发贷动作有进一步弱化的趋势。“当然，这种风险很可能会随着城镇化趋势而有所减弱，但也并不意味着市场很快有一个转机，从布局营口的房企来看，促销，或许是2013年必须面对的。”
在上述报告中，营口的房价收入比高达153。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般合理的房价收入比的取值范围为4~6之间。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。
严跃进分析认为，营口的房价收入比远远超过了一二线城市，在三线城市中也相对处于一个高位水平，甚至接近于鄂尔多斯的174，营口的楼市风险确实需要警惕。“随着大型房企逐渐进入营口这样的三线城市，一些原有的中小房企可能难以在原有的楼市中再分得一杯羹。这部分房企若难以提供差异化、有竞争力的产品，很可能会丧失原有的市场地位。”
深度探源篇
营口存量房压顶源于建设“沿海特大城市”步子太大？
营口的房地产业启动时间较晚，但发展速度和规模却迅猛。《每日经济新闻》记者调查发现，这与营口提出的“加快建设沿海特大城市”的目标有着直接的关系。
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