2013楼市预判:调控不放松 房价不会大幅波动
新京报 2013-01-18 08:56
[摘要] 对于关注房地产市场的买房人和企业而言,一同进入2013年的可能还有2012年“翘尾”行情的延续,有对2013年楼市并不完全一样的期待。
城镇化就是农民转为市民
李铁认为,城镇化的核心问题是农民转为市民,“既不是什么建设,也不是什么”,就是在农民转化为市民过程中,能更好地接受平等的公共服务。
李铁看来,城镇化问题的产生,是因为中国实行了城乡户籍制度的二元政策,还有相应的土地政策,以及一套管理体制,这导致城乡要素很难自由流动,导致改革30多年后的今天,城乡利益被固化,城乡居民享受着不平等的公共服务。这一差距已经被一个个分割的体制、区域固化了。
城镇化的政策,就要解决2亿多农民工及7000万城镇间流动人口,通过户籍制度改革,通过稳步的农民工、外来人口的市民化进程,来解决他们的公共服务,把他们长期消费的兴趣,从农村转向城镇,从原住地转向就业地,真正带动消费、带动市场,进而带动整个国民经济的消费提升。
城镇化会触及利益结构调整
2012年年底的经济工作会议对城镇化提出四方面的要求,包括要提高城镇化质量,要构建科学合理的城市格局,要有序推进农业转移人口市民化,要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程等。
李铁认为,推进城镇化,要改革,包括户籍制度、土地制度等改革在内,要可持续发展,不免要涉及现有的利益结构,包括涉及已经享受到城镇高水平、高质量服务的广大居民的利益。至于很多人关心的土地制度改革,也面临着问题。真正的土地出让要解决政府的公共服务和基础设施建设。国外金融通过价格机制、多元的投融资体制和提高基础设施的运营效率来解决还款问题,不动产税可以解决长期的投入还款,而我们目前的土地出让收入要维持低价格的运转,维持高等级城市公共服务的低价格水准和城镇户籍居民利益。这个层面的改革,不仅是土地(制度)改不改的问题,而是敢不敢动城镇居民利益蛋糕的问题。
李铁认为,最重要的是下决心。既然城镇化带来的改革已经提了出来,就要真正了解城镇化是什么,要认真考虑改革产生的结果。
更多分享:回龙观全能型MINI空间超低总价北三环奥体东精装现房优惠百万
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
- 第1页:2013楼市预判:调控不放松 房价不会大幅波动
- 第2页:城镇化就是农民转为市民