保利首进三亚 开创"复合链条式"旅游地产新理念
每日经济新闻 2013-01-22 07:39
[摘要] 继阳江、成都和东莞之后，保利地产的第4个旅游地产项目于近日揭开神秘面纱。《每日经济新闻》记者近日获悉，总30亿元的保利海棠湾“三亚财经论坛”项目日前奠基，这也是刚刚跨入“千亿俱乐部”的保利地产首次进入三亚。
旅游地产的新思考
房地产市场的持续调控，让诸多房企像当初进入商业地产一样，开始了在旅游地产市场的争夺。
旅游地产成为房地产行业新的乐土，同时带来了资金的大量涌入。据相关统计，2012年一季度，旅游地产上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，预计全年旅游地产计划总额将超万亿元。
在尚未找到成熟的开发运营模式的情况下，旅游地产市场其实一直被业界质疑“过热”，同时，大多正处在“度假别墅”、“度假洋房”加上一个酒店或者会所的阶段，很多项目“畸形发展”，“房地产绑架旅游”的现象也比比皆是。
在旅游地产最为兴盛的三亚，这种“绑架”也并不少见，大量的旅游住宅与普通住宅形不成本质区别，这使得一些项目在开盘热销后，往往难以为继。
但有业内人士则指出，从阳江、成都、东莞再到三亚，结合保利地产“规模化论坛+会展”模式的新尝试，不难看出，保利地产其实一直实践着对旅游地产的思考路径。
保利地产更为重视旅游资源的保护，《每日经济新闻》记者了解到，成都石象湖项目就计划花费近千万自建污水处理厂，确保不破坏石象湖的自然属性。
同时，保利地产更擅长结合的自然资源，打造全新的旅游目的地。在成都保利石象湖风景区，公司就依托得天独厚的自然环境，将生态休闲旅游巧妙融合，全力打造春季郁金香、夏季向日葵、秋季百合花三季特色旅游节，每年接待游客已达50万人。据记者了解，该景区目前已经实现了盈利。
同时，从目前几大旅游地产项目的内在共同性来看，保利在项目选址上也有着自己的思考。如首要选择旅游目的地，除三亚之外，保利目前还进入了西藏林芝；重点进入北上广及西南核心城市具有旅游辐射能力的资源景区；谨慎进入二三线城市。
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