保利首进三亚 开创"复合链条式"旅游地产新理念

每日经济新闻  2013-01-22 07:39

[摘要] 继阳江、成都和东莞之后，保利地产的第4个旅游地产项目于近日揭开神秘面纱。《每日经济新闻》记者近日获悉，总30亿元的保利海棠湾“三亚财经论坛”项目日前奠基，这也是刚刚跨入“千亿俱乐部”的保利地产首次进入三亚。

“复合链条式”新理念

与商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，复合性更高，金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。这意味着打造旅游地产除资金外，更重要的是对资源的整合和把控能力。

而商业地产上的资源和经验，成为进军旅游地产的必要武装。众所周知的是，无论是商业会展还是商业地产的运营，保利地产其实早已深谙其中奥秘。

正如前文所提及的，保利地产是业界为数不多的能打造和自主经营商业会展的公司。保利地产在广交会所在地琶洲拥有自己的会展商业——保利贸易，并拥有自己的展会团队。二者在2012年为保利地产贡献了超过3亿元的经营，这是许多一线城市五星级酒店两年的总和。

除会展公司外，保利地产还拥有自己的商业公司、物业管理公司、设计院和代理公司。相关分析认为，保利地产拥有覆盖房地产开发上下游的完整产业链条，这是对旅游地产开发和运营的支撑与保障。

而与此同时，旅游地产也为保利地产的商业版图扩展提供了新的疆域。在阳江、石象湖和三亚这三个旅游地产项目，都将有属于保利地产的五星级酒店投入运营。除此之外，随着旅游目的地的达成，旅游纪念等附属产业也成为旅游地产的另一个增长点。

保利地产认为，在充分借助自然景观的同时，旅游地产项目应该注重提供多元化的度假感受，在项目销售完毕后，仍然可以通过经营性物业，实现可持续的运营管理。以旅游用途的地产为载体，辅以系统性的硬、软件配套，打造复合旅游产业链集群，为市场提供一种全新的休闲生活方式，才是旅游地产的内核。

相关分析则指出，保利地产践行的其实是一种新的“复合链条式”旅游地产开发理念，其完整的产业链条和多年开发经验在培育旅游地产的同时，也获得了这些项目的反哺。对于保利地产而言，旅游地产不仅仅意味着扩大业态模式、实现产品多元化、增强抗风险能力，更促进着这个企业整合能力的提升和整体的不断成长。这种成长不仅是经营数字上的，更是质量上的成长。

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